珠江新城商铺回报率可达8％

    据地产中介公司近期成交数据，目前珠江新城的临街商铺二手均价在8万-10万元/平方米，租金为200-450元/平方米/月，社区商铺二手均价则在7万元/平方米以上，租金约100元/平方米/月，投资回报率可达6%-8%，较为理想。

　　花城大道等商铺最旺

　　据了解，现时珠江新城的裙楼商铺分布较为广泛。就西区而言，主要分布在双城国际、名门大厦、保利香槟、星汇国际等楼盘；而在东区，则主要以利雅湾、力迅上筑、南国花园、新城海滨花园等楼盘的裙楼商铺为主。在这些社区商铺中，南国花园的裙楼商铺等成交较为畅旺，而临街商铺则主要以花城大道等主干道的商铺发展最为旺盛。

　　区内商铺餐饮租赁少

　　合富置业专业人士指出，投资者在投资珠江新城商铺的时候，要特别留意商铺周边的环境，人流状况、人员的消费水平、商铺的装修、面积、所处的地段等众多因素。选择一些人流旺盛、人员消费能力强，特别是邻近写字楼的商铺较为理想。现在珠江新城有很多建材商家、设计公司进驻了裙楼商铺，临街商铺则以超市、便利店等与生活息息相关的行业为主，餐饮行业则相对缺乏。

　　另外，投资商铺要有守的心态，期限大概是三年。如果投资者自己经营，则要视具体情况而定，如投资社区商铺，要考虑小区内的人群消费水平、消费人群的具体需求、商铺租售价格等，再根据自己的预算、经营的项目选择相对应的小店。