商业地产策划--透视商业地产的情景规划

    现代社会中，随着人们生活水平的不断提高和闲暇时间的增加，消费模式和消费行为都发生了较大变化。仅购物活动而言，已不是传统意义上的仅仅为了满足基本生活需要，而是一种包括娱乐和休闲的成份的社会活动，从购物者的角度来看，现代购物既是一项家务更是一份娱乐和休闲、甚至是体验刺激，任何一个视觉美感不足、功能单调的购物场所都不可能再引起他们的兴趣。商业市场正呼唤一种有着鲜明娱乐主题，充满新鲜活力与旺盛人气的shopping park。

     商业地产进入主题体验经济时代

    现代商业已不缺乏功能，消费者注重的是消费过程中随之带来的消费体验，这种体验要求能直接反映现代人的情感和追求、张扬都市生活的潮流魅力、诠释时代情感。很显然，现代商业消费已经远离了纯购物式消费，进入了主题体验的消费时代，一个商业项目情景规划的优劣将直接影响该项目的市场人气指数，因此，营造主题商业的情景规划设计已逐渐成为各大商业地产开发建设的重头戏。

    纵观当今国内外知名商业项目皆有着浓郁的主题商业氛围

    商业地产的外延卖场规划系统

    致诚力嘉凭借深厚的“卖场一站式管理”经验在业界率先提出了商业地产的外延式卖场情景规划系统。所谓商业地产的外延式卖场情景规划就是通过主题塑造，强化潮流、艺术、文化与商业行为的统一，创造购物与娱乐的互动体验的一系列的环境、气氛规划设计。

    而商业主题氛围的塑造，就是在商业主题的指引下引入视觉系统和情景设计，让消费者感受到商业环境的娱乐性，强化消费体验，建立消费互动关系，引导消费者主动参与购物与娱乐，保持该商业长久的特色魅力，使整个商业氛围具有新鲜活力，成为时尚、潮流的引导者，从而彰显项目在所在区域的商业广场领导风范。

     商业地产的现场情景规划方法

     致诚力嘉有赖于多年以来积累的卖场管理及地产情景规划的操作经验，对于商业地产的现场情景规划有着自己的独特见解，以致诚力嘉操作过的商业项目黄歧商业中心为例：

    现场情景规划的第一步是主题的塑造，缺乏主题的环境营造是没有生命力的。黄歧商业中心位于传统商业街鄱阳路的延伸地段，周边商业市场氛围浓厚，交通环境便利，目前已有国际品牌麦当劳、肯德基的进驻。但是由于缺乏商业主题规划理念，周边设施和购物广场的主题设计都相应缺乏概念，周边浓郁的商业气息并没有有效的延伸到这里，现场缺乏人气。致诚力嘉在深入了解项目情况后提出了对商业中心进行主题塑造的情景规划和建立外延式卖场的方案，根据黄歧商业中心“HAPPY SHOPPING”的主题定位，将在建筑规划设计、情景规划建设、主题商业定位等各方面贯穿中这一特征。

    在商业中心的整体建筑规划上，先是采用了鲜艳、时尚的色彩冲击视觉，打造简约、时尚的建筑风格；然后将它的主题广场规划定位为“心动广场”，并从多个方面进行演绎。同时还结合建筑特点在商业布局上规划为步行街、食街、运动地带和宠物情缘街；通过一系列规划理念的导入，为进入广场的每一个人提供一个充满乐趣与潮流风尚的空间，使更多的人都可以体验到生活最时尚的一面，获得最流行的生活资讯，共同体验、见证与感受新一代的SHOPPING 时尚与前卫的都市生活方式。

   其二，在情景规划中，视觉是规划理念的直接表现。伴随主题的建立还需要有一整套规范、统一的视觉系统来支持和演绎它，才能将之前设计的环境氛围淋漓尽致的表现出来。在黄歧商业中心，致诚力嘉以情景规划理念为指导，结合消费者的认知，以营造一种时尚、快乐的商业购物环境为设计宗旨，最后所确立的项目主题设计原则是：

1.追求商业广场形象的强势导入，营造特定的潮流文化区域来为整个卖场造势；

2.全面实施差异化战略，建立引领时尚生活风向标的主题概念，包括运动城、宠物街等商业地区。

3.有机结合一期业已形成的商业经营氛围。

    第三，则是情景系统中的细节规划。例如在黄歧商业中心的“心动广场”的情景规划中设立一个主题建筑体，体现项目“时尚，潮流，HAPPY”的定位所在，既可作为商业广场标志物及区域形象物，也可成为让公众流连往返观光留影之景物；在“YES!运动地带”则设置与主题相吻合的如攀岩造型、射击等充满力量与动感的时尚造型物，让进入其中的每个人都可感受时尚的生活在生命中流转；而“宠物情缘街”的规划则是重在营造宠物街特有的时尚而高档次的氛围,竖立起一个旅游观光点，籍此带动宠物街的消费。

总之，商业地产的情景规划就是商业环境和氛围的规划与营造，除了以上提到三点，还可以考虑多种其他辅助手段，如广场内夜晚灯光效果的塑造、广告位的运用、绿化带的规划等等。

黄歧商业中心通过情景规划和商业主题的设计，有效的聚集了人流、烘托了商业氛围，无论是营业商铺的收益还是发展商的招商业绩都在短期内得到了明显的提升。

尾言：

     在竞争异常激烈的商业房地产领域，运用现场情景规划设计建立外延式卖场虽不是其制胜的唯一法宝，却已成为现代商业地产在开发建设中不可或缺的一环，它不仅是形成项目品牌差异化的有效手段，也是为商业项目汇聚大量人流、网罗无尽商机从而获得持续经营和长期利益的不二法门。