佛山：商业地产走俏 三大购物中心风头正盛
前言
目前，佛山住宅市场尚未能完全走出困境，处于一片愁云惨雾当中。而相比之下，佛山的商铺投资则风云再起，不少楼盘以及商业项目都正在积极招商。有业内人士分析，在住宅市场以及股市都呈现低迷的情况下，商铺成为投资者的投资好去处。
现 状
商业地产风头正盛
据记者了解，在目前住宅市场低迷的境况下，下半年佛山商业地产将成为楼市的热点，不少新推出的商业广场以及社区商铺又再成为投资者的新宠。例如，佛山雅居乐花园已开始启动一期40000平方米左右的国际综合街区街铺的招商工作；位于地铁南桂站出口上盖的桂南名都项目，也正在推出约有20000平方米的商铺。上半年销售良好的嘉洲广场也计划再推出部分商铺。而作为纯商业项目的三水广场则将于8月份左右推出其第二期的部分商铺，约2000到3000平方米。作为保利地产的在国内首个大型综合性商业地产项目——保利水城，至目前为止招商已达70%，剩余商铺仍在火热招商当中。佛山市中心城区另有不少街铺将在下半年计划推出，投资者有不少选择。
据悉，佛山雅居乐花园根据规划，整个项目约有6万平方米的街铺，定位为国际商业街区（即BLOCK街区）。这批商铺的面积从50多平方米到一两千平方米都有，可选择范围大，而且部分商铺还带租约出售。
打出地铁上盖噱头的桂南名都，则将推出约2万平方米的商业经营面积的百花时代
广场。其最大的特色是引进佛山知名的百花物业管理公司进行招商和后期经营管理，星巴克、肯德基等主力商家已经确定进驻，其他不少品牌正在洽谈当中。由于雄踞地铁上盖，桂南名都商业的投资价值被投资者普遍看好。该项目目前正进行招商和推广工作，等下半年时机成熟就会推出。
而三水广场是三水区唯一的大规模综合性购物中心，一期4万多平方米的经营面积已全部出租，引进了易初莲花、麦当劳、国美等主力商家，以及国内一二线品牌的服饰、皮具、化妆品、珠宝等品牌。据发展商透露，三水广场即将先推出其第二期项目商铺的一小部分，2000~3000平方米的建筑面积。
保利水城作为目前国内第一个推出“水城”概念的大型综合性购物中心，已经取得了傲人的招商成绩，至目前为止招商已达70%，其中不少品牌创下佛山地区“第一”。吉之岛、苏宁、伊丽莎白美容健身、保利国际影城、梦幻岛游艺城、麦当劳、肯德基、时间廊、六福珠宝等主力商家都已经抢先进驻。目前保利水城招商工作仍在继续，将于今年年底进行试业。
调 查
社区商铺升值潜力大备受青睐
虽然今年佛山的住宅交易一直冷冷清清，但是商铺投资却较为兴旺。有业内人士认为，造成这一现象一方面是因为在房产新政影响下，投资者对住宅的投资热度减少，转而把资金投向商业地产。另一方面是因为商业的投资回报为越来越多的人所认识，“家有万金，不如一铺”的观念越来越强烈。
据业内人士透露，目前佛山商业旺区的商铺投资回报率达到8%~10%，对于部分投资者来讲，这是个投资的好机会。目前比较走俏的主要社区商铺和临街商铺。所谓社区商铺，是以服务楼盘社区为主，因为有附近社区消费力的支撑，投资回报较为稳定。据了解，目前佛山一些高档住宅社区群，其商铺销售价格不菲，临街铺价格普遍在每平方米1万元－2万多元，而租金方面，每月也可租到每平方米60元~100元
近一两年来，随着佛山房地产的迅猛发展，社区商铺也随之增多。每当有楼盘推出少量商铺出售时，都会引起市场的强烈反响。预计在住宅市场持续低迷的情况下，今年下半年社区商铺的供应将进一步加大。如佛山雅居乐花园的商铺在本月底已经开始招商，该项目是本市中心城区规模最大的高尚居住社区，拥有本地首个约6万平方米的国际商业街区（即BLOCK街区）。
地铁沿线社区 商业魅力将显现
在佛山的社区商铺中，楼盘的临街商铺，因为有街区商业人气的支撑，大受投资者青睐，所以，街区商铺渐成佛山商铺投资中的热中之热点，而临近地铁出入口的社区商业更是佛山投资者的新的追求点。
据了解，亚艺板块和桂城东板块目前已成为佛山两大最高端的住宅群，这为其街区商业的诞生创造了良好条件，吸引了众多投资客前去购买。而自广佛地铁开始动工，地跌沿线社区商业魅力也随之显现，目前地铁上盖物业有丽日新都会广场和百花时代广场，丽日新都会广场的招商已接近尾声，百花时代广场的招商正在火热进行中。从地铁已经开通的其他城市情况看，北京市已经投入运行的地铁1、2号线以及城铁13号线和八通线周边聚集了75%北京市目前大型商业地产项目，特别是换乘中心更是商业地产的建设和投资的首选。同样拥有地铁的广州、上海等地的地铁沿线商铺出租率为100%。这些都是令开发商、投资者们激动的数字。
临街商铺价格不菲
据悉，目前佛山这些街区铺售价不菲，桂城东南海颐景园最贵卖到30000多元/平方米，一般临街铺也要20000多元/平方米，亚艺板块的龙光·天湖郦都，售价在8000元/平方米-15000元/平方米，怡翠花园街铺最贵可租到100元/平方米-120元/平方米。而属于地铁上盖物业的桂南名都裙楼商业经营面积约2万平方米，命名百花时代广场，目前已引进星巴克、肯德基等主力商家。
提 醒
商业地产仍存在软肋
作为商业地产的两大类型——商业广场以及社区商业，投资时该如何进行区别？又该注意些什么？为此我们采访了相关专家。
作为大型复合商业设施，商业广场多集购物、休闲、娱乐等多重功能于一体，例如保利水城、三水广场等。有专家指出，商业地产定位准确度、规划水平和营运能力高低一定程度上决定着培育期的长短。由于客观需求的存在，个别商业广场进入正常运营阶段的周期不会很长。但从总体上来讲，确实会有不少项目面临更长的培育期和经营压力。商业广场要开发成功，必须有专业的商业规划和专业的操作团队。投资者应该注意商业地产会否出现因商业设施后期经营不善，被迫进入难以为继的局面。
社区商业形态较为丰富，有零散的底商，也有成规模的商业街。目前来看，成规模的社区商业项目多为开发商统一规划运营，以保证商业街的整体发展，同时也保证了投资者的未来收益前景。业内人士表示，因为社区商业主要为社区服务，其业态简单、服务价值低是其基本的特点，而投资小、利润稳定的社区商业一直以来被认为是一种稳健的投资渠道。而2万~3万平方米的中型社区商业更具发展潜力。但也有投资者认为，目前社区商业的业态赢利能力比较弱，缺乏新亮点。
刘先生一直从事佛山的商业市场研究，他表示目前还不会进入社区商业的投资，主要是因为目前社区商业的业态赢利能力比较弱。他觉得从目前的情形来看，在社区集中的区域进行餐饮服务盈利能力较高，例如丽日玫瑰名城·摩尔坊的饮食商业街就做得比较成功。而其他现行的业态则低水平重复较多，赢利能力较低，观察社区商业的经营业态是理性投资的第一步。
投资商铺主要看回报率
商业投资需关注哪些因素呢？就此问题记者采访了相关业内人士卢先生，他认为认为商��店面投资主要看回报率，店铺回报有租金收益与未来售价收益，传统意义上讲，地段越繁华，人气越旺，商业回报就越高，但在城市不断发展的今天，商业投资除了关注地段人气以外，也要考虑投入成本、区域的人流吸附能力与发展潜力。现在做商业投资，要想享受租金与售价双重回报，前瞻性的眼光很重要，要善于发现区域地段的未来潜力与发展空间，多关注城市的规划与发展方向。