榕市区出让七地块 中小开发商是否守到良机?

    8月2日，福州市国土资源局在本报独家发布了2008年第六次公开出让国有建设用地使用权的公告。福州市国土资源局将在8月份一次性出让七幅地块，这七幅地块的总建筑面积约为24万平方米。据了解，今年福州市计划出让土地约为3000亩，但上半年仅成交600多亩，因此接下来的几个月，土地出让的速度有可能会加快。但不论怎么样，8月出让的数幅小地块还是为中小开发商提供了拿地的良机。

总建筑面积约为24万平方米地块出让条件各不同

    从公告中可以看出，这七幅地块分布在鼓楼、台江、仓山三个行政区。除白马南路东侧的地块属流拍后重新推出外，其余的6幅地块都是首次亮相。

    其中的宗地2008－05号，分A、B两个地块，位于台江区白马路南路东侧，总面积为56.55亩，为商业、居住用地，以高层建筑为主，竞买保证金为8000万。融信地产2007年9月以9亿多元拍下该幅地块，但后来舍弃7000万元保证金退地。

    宗地2008－08号，位于仓山区福湾路东侧福湾9＃地块，土地面积合48.47亩，属居住用地，建筑高度50米以下（含50米），竞买保证金为3400万。

    宗地2008－09号，位于三坊七巷的黄巷（原福州市歌舞剧院地块），面积为3.69亩，属居住用地，竞买保证金为750万。

    宗地2008－10号，位于台江路南侧、五一南路西侧（原台江电影院用地），土地面积合3.46亩，为商业金融用地、社会停车场（库）用地，建筑高度24米以下（含24米），竞买保证金为750万。

    宗地2008－11号（整体出让），包括两个地块：一是位于台江路南侧，台江百货地块，土地面积为3.8亩，这个地块为商业金融用地（可作为集中商场、酒店、商务办公）。二是位于台江路南侧，南星澡堂地块，土地面积为5.18亩，这个地块为商业金融用地（兼容文化娱乐、保留原南星澡堂的使用功能），建筑高度3～4层，竞买保证金为3200万。

    宗地2008－12号，位于鼓楼区五一路东侧，为原福州市旧观礼台及周边旧屋区改造项目地块，土地面积11891平方米（合17.84亩）。这个地块为居住用地、商业金融用地、社会停车场（库）用地，建筑高度50米以下（含50米），竞买保证金为5400万。

    宗地2008－13号，位于鼓楼区工业路与乌山西路交叉口西北角，乌山西路福大片（一期）用地，土地面积为7.58亩，为商业、办公用地。用于建设以引进上市公司总部、研发中心为主的写字楼。建筑高度40米以下（含40米）。同时竞得人应提供不少于6200平方米的办公楼，按1800元/平方米的价格由鼓楼区回购用于安置，竞买保证金为630万元。

    根据每幅地块的容积率，记者最终计算出这七幅地块的可建筑面积约为24万平方米。因此，虽然这次推出的地块较多，但可建筑面积并不算太大，24万平方米甚至不到5月华润地块可建筑面积的一半，但对白马路和五一路地块的套型建筑面积规定则是90平方米以下住房面积所占比重，必须达到住宅开发建设总建筑面积的50%以上，而对福湾片区的08号地块，则要求90平方米以下住房面积所占比重，必须达到住宅开发建设总建筑面积的90%以上。