穗写字楼挑选“花丛”中的“绿叶”

　　“在一起那么多年了，如果送其它东西，太太都有可能猜到，但是送一套写字楼她就肯定猜不到了。”朱先生开心地说，其实更主要的原因是，拥有了这样的写字楼，等于有了一只会下蛋的金鸡，日后就有可能产生源源不断的回报。

　　广州每年推出的写字楼都有不少，为什么要挑选珠江新城的写字楼？而且还要挑选珠江新城的商务写字楼？作为商用物业业内资深人士的朱先生，其选择当然有理由。

　　珠江新城的写字楼，其价格已经略被透支，所以租金回报在广州并不是最高的。但作为广州新兴的CBD，珠江新城在广州以外的城市最具知名度，其它城市的大公司进驻广州，如果租金承受能力许可，很多都会把珠江新城当第一选择。这样一来，珠江新城写字楼的未来租金就有可能提升到一个很高的水平。这一点，从目前广州租金水平最高的两栋写字楼都在珠江新城就可看见。如果投资眼光放远几年，珠江新城最有可能获得最好的租金回报。

　　我们都知道，珠江新城作为广州的CBD，具有后来者的优势，产品在硬件等方面水准更高。可以看到，珠江新城“花丛”处处，放眼过去，到处都是广州最高端的甲级写字楼。企业要进驻其中，必须付出很高的租金。当然，对于一些例如电力、电讯、金融、房地产企业的总部来说，这样的租金还是付得起的。对于一些正在发展的企业而言，他们依赖生存的最大主顾可能已进驻了珠江新城，为了能够做到近水楼台先得月，他们也必须进驻珠江新城，但以他们目前的实力，负担甲级写字楼就会有难度。因此，在珠江新城，会产生一定的乙级写字楼的“绿叶需求”。因为，目前珠江新城该类型写字楼很少，因此，能有相对较高的租金，回报率也相对要高一些。

　　当然，这些“绿叶”最好能有一定的特色。例如珠江新城会有一些外企，依赖他们生存的相关企业可能也要在晚上办公，因此24小时空调是必须的。现在很多企业都讲究健康办公，如果在每一层或者两层，有一定的绿化空间，无疑会为健康办公加分。此类特色都会使“绿叶写字楼”的租客层面扩大，这样一来，就更容易获得高的租金回报。