更趋多元化 2008南京商业地产透视

    在08年住宅市场一片冷寂的南京楼市，商业地产市场同样面临一场突围。随着交通网络的畅通，南京的商业地产正逐步走出固步自封的“近视范围”，长三角的核心地位如何有效辐射周边地区成为商业地产发展的新课题。
                
    位于夫子庙商圈的“水游城”项目8月29日正式开幕，夫子庙传统商圈将再添一座大型综合性shopping mall。城南卡子门的宜家本月底开业，南京的“粉丝”们再不用坐动车奔波到上海淘家居用品了。依托南京南站、地铁南延等多重交通利好的明发商业广场，意图打造城南的“新街口＋湖南路”。万达斥资百亿打造的江东“商业航母”项目，有望辐射河西城市副中心，带动河西人气配套发展......
                 
    高端把脉 南京吸引世界一线目光
                 
    7月31日，紫金山东郊国宾馆，戴德梁行、仲量联行、高力国际、世邦魏理仕、第一太平戴维斯等世界著名的五大地产代理行首次齐聚一堂，与十多位玄武区商业地产开发商们开起了“闭门会议”，对南京商业地产会诊把脉。
                 
    南京与上海、苏州、无锡等长三角城市相比，自身的定位及发展优势，以及提高写字楼项目的“租售比”，专注后期运作以提高写字楼项目的含金量，成为五大行对南京商业地产项目“会诊”的一致建议。仲量联行亚太区董事中国业务总监陈立民先生说：“我在上海看见一个现象就是“二八原理”，20%是卖的，80%是出租不卖的，但是在上海以外的大部分城市是相反的，80%是卖的，20%是只租不售的，这也决定了上海甲级办公楼的含金量比较高，因为散卖的房子管理出现长期的困难，小业主在互相竞争，而且跨国公司不愿意和小业主谈，进来以后扩充有困难。这三个原因决定了办公楼不散卖，一旦散卖这个办公楼的价值立即下降。”

    但另一方面，在场的开发商表示了对资金问题的担忧。南京目前采取“只租不售”的主要有华东mall、月底开业的水游城等项目，一线成功经验能否在南京适用，还要拭目以待。

    此外，这次不仅是五大行的首次聚首，更是五大行首次齐齐对南京商业地产发展看好，表示有意进驻。其中几家甚至表示不久将在南京开设分公司。

    错位竞争 南京商业地产更趋多元化

    “将以新街口、徐庄、中央路沿线为中心，突出高档商业载体建设，突出高端商业业态定位。在新街口地区充分发挥高档商务楼集中的优势，与白下、鼓楼错位竞争。跳出传统商业模式，引进以金融、保险、国际知名酒店为重点的业态，形成双高业态集中地。”在“玄武区商业地产发展论坛”上，玄武区常务副区长杨晓阳一语概括了玄武区商业地产的发展定位。

    不仅城市之间错位竞争，南京各个板块的商业地产项目在规划上也注意了错位竞争这一原则。拥有世界第七高的紫峰大厦，绿地广场不仅成为南京“新地标”，更填补了鼓楼乃至南京高端写字楼的空白。