租金高企　深圳部分中小企业搬离中心区

　　缩减成本中小企业中途退租

　　受到通货膨胀、出口萎缩等宏观经济的影响，现不少中小型企业，面临亏损。根据戴德梁行DTZ日前发布的报告显示，现已有一些对成本控制比较敏感的企业，如一些物流类和科技类企业，逐渐无法承受福田中心区高昂的租金，开始中途退租，转向租金水平较低的区域。

　　“7月和8月初，深圳写字楼市场一个非常明显的现象就是福田中心区的放盘量增大，相比前两个月有15%的增幅，而大部分都是在500平方米以下的单位。”世联行工商铺总监杨成说。据他介绍。世华地产商业部常务总监吴自标对上述观点表示认同。他举例说，一些中小型企业，原来在福田中心区的租金水平是120-130元/平方米/月，后来就迁到了南方国际广场（查看地图）、中深花园等商务公寓式写字楼，租金仅要50元/平方米/月。

　　写字楼的高端化发展已成业界共识，这将造成适合中小企业的写字楼数量越来越少。对此，中原地产工商铺写字楼部总经理杨创慧表示，从目前来看现存写字楼能满足中小企业的需求，而且考虑到交通成本问题，这种需求也不会扩张到关外。

　　选低租金写字楼注意实用率及管理费

　　据记者调查，深圳写字楼租金在100元/平方米/月以下的供应区域，主要是位于罗湖、华强北及车公庙。这些写字楼相对于甲级写字楼来说，在外观、建筑结构及硬件设施上都比较落后，而且部分地段也比较偏。

　　美联物业写字楼部总监王涛建议，中小企业在选择低租金写字楼的时候，不仅要关注租金价格，还要看到实用率及管理费。举例来说，像罗湖50元/平方米/月，实用率50%，管理费20多元/平方米/月，而在车公庙70元/平方米/月，实用率可以达到85%，管理费仅6-7元/平方米/月，显然后者比前者性价比更高。