广州第四商圈繁华直逼北京路
继广州上下九、北京路、天河城三大商圈之后，经过长达五年的发展，全长约500米的番禺市桥繁华路和大北路至桥东路近500米，方圆千米之内已矗立了十余个大小不一、定位各异的商城。而高达百万的日人流量，更是让这个番禺最核心的商业区当之无愧地成为了广州第四商圈。
市桥大北路商圈是番禺历史最为悠久、繁华热闹的商贸中心，主要包括大北路和繁华路，日人流量高达100多万，是番禺市桥独一无二的黄金商圈；周边交通及其它配套设施完善，商业气氛浓厚，方圆千米内就有易发商业街、友谊中心、友谊大厦、商业大厦、禺山商场、繁华盛世商城、锐豪新天地、名店城等各大品牌专卖店林立。现时有近20条线路经过该区域，交通极为方便，地铁三号线已在2006年底开通。地铁4号线也在去年6月全线开通。另外，从天河区花城大道至番禺区市桥光明北路的全长19.9公里的新光快速路一期工程已建成通车。新光快速二期现正开工，预计今年底全线建成通车。届时，天河、海珠、番禺将一线相连，从珠江新城到番禺市桥只需20分钟。
广州番禺一小时生活圈的建立，让番禺部分地段的商铺价格大升，市桥一带更是铺贵货少，目前平均价格在5万元/平方米左右，虽然租金维持在200-300元/平方米/月，租金回报率为4%-5%，但大部分业主因为“地铁效应”和“第四商圈”效应而守货不放。如在香港与内地均有生意的梁生，在繁华路近英东体育馆附近有近10家连成一起的街铺，目前租金最低307.5元/平方米，但他仍不放手。不少像梁先生这样的投资者坚信商铺价格仍有上升空间。
现场直击
繁华的第四商圈
番禺人很勤快，无论是卖东西的还是买东西的。早上十点不到，番禺市桥的店铺已全部开张了。成双成对的年轻人和师奶们开始逛街了。他们通常都是先来到大北路，逛逛番山或禺山商城，也有的直接进入繁华路上的易发商业街，这里是购物者的集中地。480米长的步行街里开了数百家店铺，基本以时尚的服饰、精品为主，还有以高档商品为主的番禺百货友谊中心等。路边有为购物者量身定做的一个个临时停车位。
不到一百米，便是路口的繁华盛世大商城。其中一层的466个商铺将全部售卖（以前只租不卖）出去。记者探听到该商铺均价大约在3万/平方米。虽然下个月才正出售，但现场却有很多人咨询商铺售价。商城北面二三十米处还有一家锐豪新天地商场。该项目原本计划为纯写字楼，后将一楼改成商铺出租经营。商城北面有一条极具特色的乐华街。在繁华盛世和锐豪商城的带动下，目前小区的一楼基本改成了铺面。而与繁华路东边交叉的大北路，更是将传统的商业旺地延伸到了桥东路。短短四五百米距离里，就云集了禺山商城、名店城、一号潮流，还有将于8月30日正式招租的金佳活力城。加上负层的停车场共五层的金佳项目，预计在今年底开张。记者了解到，该项目一楼商铺的租金大约为250元/平方米。
投资个案
投资商铺回报率3%左右
秦先生今年上半年转入商业地产业。现在拥有番禺市桥大北商圈禺山商业城首层的一个10平米左右的商铺，和番山名城首层一个近10平米的商铺。
谈起现在的行情，秦先生有些后悔自己入驻商业地产太晚，目前在大北-繁华商圈里基本买不到铺位，只能靠租赁后再转租。据悉，他在禺山商业城的铺位转租的租金是380元/平方米，而离繁华路稍远一点的番山名城的商铺的转租租金大概为300元/平方米，投资回报率大概在3%左右。
秦先生透露，目前，这一带大北路街铺和易发步行街的商铺租金最贵，平均月租金大约在800元/平方米，其次是繁华路上的街铺，租金平均约450元/平方米。在地铁市桥站一带的商铺售价已经高达7万-8万元/平方米，水平直追市中心旺地北京路、上下九。秦先生告诉记者，目前他还打算在繁华盛世再买入一个商铺。而对于桥东路的金佳活力城，秦先生也表示了相当的兴趣。
专家看法
番禺市桥商业圈时代来临
广州市卓越房地产投资顾问公司总经理，房产专家赵卓文：广州现在居住物业高峰已经过了，往后这两年，商用物业的投资将会成为热点。一小时生活圈改变广州市民的生活方式和习惯。可以说，80年代的广州商圈是上下九，90年代是北京路，2000年是天河城，而到了2010年则将是番禺市桥商业圈了。
中国营销学会副秘书长，房产专家李霖：番禺商业地产内在需求来源于三个层面：基础层：百万原住民商业需求正在更新换代；核心层：每年10万人规模的番禺新移民对商业配套强烈需求；外围层：番禺作为珠江三角洲地理中心所独具的辐射功能。强势发展的番禺商业地产将取代曾经辉煌的住宅的主角位置。
商铺投资介绍
繁华盛世商业城
经过升级装修的改造后，繁华盛世商业城将更名为“繁华·StreetMall”。其中，四层计划引入电影城和饮食廊；二、三层为经营面积达1.5万平方米的万佳百货；首层、负一层为步行街式潮流商场。据悉，该商城将于下个月正式售卖一层的466个商铺，均价大约3万/平方米。
金佳活力城
占地面积3200平方米，总建筑面积1.2万平方米，规划布局为5层，其中，地下层为150个车位的停车场，一至三层内置步行街。该项目本月30日正式招租，其中，一层租金为220-250/平方米；二层租金在120-150/平方米；三层租金90-110元/平方米，四层租金在30-50元/平方米。