7月武汉楼市价格、销量均出现小幅下跌
七月，这个因天气原因而导致的传统淡季里，江城楼市总体情况仍处“清淡”，无论是从推盘量、销售量还是消费者最为关心的价格方面来说，都呈现小幅下降的总体趋势。无疑，这也让更多的消费者对于房价的或优惠或降价的空间，仍然心存期待。
主城区商品住宅价格跌幅近1个百分点
7月份，通过对武汉市房地产信息网公布的数据统计，全市主城区在售楼盘462个，成交均价为6023.04元/平方米，比上月下跌48.55元/平方米，跌幅为0.80%；月销售总套数为4258套，比上月减少124套，降幅为2.83％，同比减少51.85%。上图是七月第1周至七月第5周武汉市商品住宅销售情况图。从图中可以看出，七月平均每周销量在950套左右，日成交量保持在135套左右。与上月相比，成交量略有减少。
其中，在本月，武昌中心区成交均价最高，达到了7201.59元/平方米，沌口片区成交均价最低，为4539.18元/平方米；而同比涨幅最大的是武昌中心区，涨幅达到51.51%，其次是汉口中心区，涨幅为46.66%。
中心城区成交量稳定，关山成销售“黑马”
各片区商品住宅成交套数显示，关山片区商品住宅销量位居全市第一，本月成交了874套。这除了与房地产开发量较大有关外，也与关山高校云集，一大批武汉周边大学新生父母提早购置房屋，有密切关系。而这一个显著的信号也说明，伴随8＋1城市圈建设速度的加快，城际交通的便捷，周边城市消费者将是武汉未来购房的一批生力军。而根据相关统计，在2008年上半年，外地人在汉购房比例首次超过了六成。
销售量紧随其后的是武昌中心区，成交了803套，汉口中心区销售量虽然排在武昌中心区之后，但确是除关山片区外，比六月销售量有较大幅度增长的唯一区域，这也在一定程度上说明，人们仍将居住在中心城区作为购房第一选择，传统观念没有改变。青山区销量最少，仅有18套，当然这与该区的市场开发量有着很大的关系。而从销量涨幅来看，与六月相比，大部分片区销量均略有下降。
【小编观点】武汉房价其实并没有大降，于是城市次中心，价位可挑选的商品房为购房者热衷，而且90㎡以下的小户型售价节节攀升。三房两厅这样不算小的户型仍然为上市主要户型。商家一面打小户型的主义，一面并未加大小户型的供应量，着实叫人着急，武汉购房者的需求何时释放成为供求双方关注的焦点。
中心区高价位住宅集中，90平米以下户型成交价最高
通过数据显示，本月90平方米以下户型成交均价最高，达6351.89元/平方米，与上月上比，下跌了52.33元/平方米，跌幅为0.82%；120-140平方米户型成交均价最低，为5603.18元/平方米；90-120平方米及140平方米以上的户型成交均价则分别为5674.95元/平方米和6187.52元/平方米。其中，本月商品住宅成交面积多集中在90-120平方米，共成交了1392套，占到全市总成交量的32.69%，较上月增加了0.32%；90平方米以下的户型，成交套数则较上月有所减少。
从价格来看，本月商品住宅成交量主要集中在5000-6000元/平方米，共成交了1302套，占全市总成交量的30.58%；其次是6000-8000元/平方米的楼盘，成交了1164套，占全市总成交量的27.33%；4000-5000元/平方米的楼盘，成交了935套，占全市总成交量的21.97%,；价格在4000元/平方米以下和8000元/平方米以上的楼盘分别成交了543套和314套，占总成交量的12.75%和7.37%。从数据上可以看出，与上月相比，价格在6000元/平方米以上的商品住房住宅成交量不断上升。
从住宅交易区域来看，6000元/平方米以上的高价位住宅交易多集中在汉口中心区、武昌中心区和汉阳中心区，占全市该价区间住宅的65%以上；4000元/平方米以下的住宅交易多集中在沌口片和东西湖，占全市4000元/平方米以下住宅的90%以上。
商品住宅新增供应减少，三房两厅仍占主导
据对武汉房地产信息网公布的数据统计，今年七月份全市主城区备案区域项目增加7个，共29栋，新增总建筑面积32.67万平方米，与上月相比，新增建筑面积减少了18.37万平方米，降幅为35.99％。这些备案项目的建筑类型主要以小高层为主，其次是高层和多层。七月新增商品房用途主要是住宅，也有少量的商业用房，其中商业用房项目占总上市项目1.02％。
七月全市新增项目的户型从一室一厅到复式住宅均有，其中二室二厅和三室二厅为本月新增项目的主力户型，分别占新增总套 数 的 33.78%和42.16%。本月新增商品住房建筑面积多集中在90－130平方米之间；90平方米以下户型占新增上市量的26.17%。