辩题： 中国房地产现在应该大幅降价吗?
正方:
房价过高，万众共怨。降价是多数百姓的共同心愿。所以政府为防止房价超出理性时实行宏观调控。
房价下跌的四大益处十大好处
目前，房价已经毫无争议地步入下行通道。在这样的市场态势下，房产利益群体在恐慌及利益驱动心态驱使下大抛房价上涨论，说什么房价下跌没人受益，说什么房价下跌预期是痴人说梦，还有说什么预测房价下跌是妖言惑众。这些观点，实不堪一驳，更不值一驳，而且，本人也不会像某些素质低下的人那样狂吠，故本文只对房价下跌的益处和好处做分析如下：
房价下跌的益处：
一、政府将获益。或许有人会说，房价下跌了，GDP不是会受影响吗？税收不是会减少吗？怎么能说房价下跌政府会获益呢？如果单从房产的总产值来看，GDP是会降低的，可问题是居高不下的房价，令大量房屋空置。这样的话，房子的价值没有转化成为使用价值，光看GDP意义何在？再说，房价下跌回归理性之际，才是老百姓认同并实施购房行为之时，而老百姓购房后，必然会带动装潢、建材、家具、电器等行业的发展，从而拉动了相关行业的GDP，这样，在整体上对国家的GDP不会有什么影响。而税收是只有房子售出才能产生，只有房价下跌了，老百姓有能力买房了，真正的销售产生了，才能有税收产生，所以，房价下跌只会令税收增加，而不是减少。再者说，房价下跌了，老百姓安居乐业了，对构建和谐社会也将是有积极意义的。
二、开发商将获益。或许开发商会说，这怎么可能？房价降了，利润空间小了，怎么可能获益呢？表面看来，房价下跌将使开发商利润降低，这一点，如果在房产火暴之时是成立的，可在目前低迷态势下，房价下跌对开发商有百利而无一害。在房产火暴时期，也是购房行为非理性时期，大多数购房者都是冲着赚钱的梦想去买房的，这样，房子就偏离了其本身所应有的居住功能而变成了投资的工具。事实也证明，这些人从长久来看不是开发商的主流客户，只有老百姓才是开发商所应该大力发掘的潜在客户。房价下跌，老百姓能以其实在的购买力实现购买行为，才能推动房产市场健康有序的发展，开发商也能减少房屋空置，增加销售，实现资金回笼，而只有资金的良性循环才能保证房产开发企业进入良性发展的通道。
三、消费者将获益。房价下跌了，消费者用房屋上的消费降低了，这样就可以将节约下来的钱用在其他方面的消费，这样，也就提高了消费者的生活品质。或许有人说已购房的消费者将会出现资产缩水，怎么会受益呢？表面看来，在房价下跌态势下，已购房者投入在买房方面的资金似乎是减少了。而事实上，在购房者的购房行为完成以后，其用于购买房屋的货币已经转换成房子，这和我们花钱买苹果、电脑、汽车没有什么两样，其价格涨与跌和购买者已经没有什么关系。在房价处上涨的态势下，购房者欲达改善住房条件之目的将会变得非常困难，而只有在房价处下跌通道时，消费者才有可能淘到性价比高的房子。因此，从这个意义上来讲，房价下跌对已购房的消费者也是有益的。
四、社会各行各业都将获益。或许又有人要说了，这不可能啊。你说装潢、建材、家具、电器等与房产相关的行业获益这可以理解，可其他行业呢？好的，让我们来试举几例：金融业，房价降了，老百姓的购房行为增加了，这样，直接的房贷将会增加。老百姓余下来的钱还可以投资诸如外汇、证券、期货等金融产品；旅游业，房价降了，老百姓手里的余钱多了，对旅游方面的投入也将会增加；汽车业，这更好理解，老百姓有余钱了，就有可能将购车计划提前一到两年来实施。房价下跌对绝达多数行业都是有益的，在此不作赘述。
房价下跌的好处：
一、利于重击楼市投机、抑制楼市投资
很多楼市投机、投资者都是利用借贷资金实施其投机、投资行为的。在房价大跌的情况下，随着还贷压力的增加，接盘者观望气氛日益浓厚，投机、投资者解套的唯一方法就是尽快抛盘。因而，房价大跌将在很大程度上起到重击楼市投机、抑制楼市投资的作用。
二、利于政府改变对房地产市场的监管方略，加快保障房政策的实施节奏
政府对房地产市场一直持扶持与调控兼顾的态度。实践证明，政府对房地产市场的扶持是到了减少甚至撤消的时候了，因为政府对房产市场的扶持举措其结果却是助推了房价疯涨，房地产业出现非理性发展局面。而对房产市场进行调控是在房价疯涨的情况下不得以出台的无奈之举。事实也证明，政府对房产市场的调控并没有奏效。在房价大跌的情况下，政府将会适时调整针对房产市场的监管方略，减少对房产市场的宏观调控，从而能将更多的精力投入到保障房的建设上，加快保障房政策的实施节奏。
三、利于土地供应策略变革
土地招、拍、挂以来，全国各地的土地价格屡创新高，到处地王频现不仅催高了房价也令房产开发企业不堪重负。对于中国土地供应政策，本人一贯以来的观点是：租售并举，即高端商品房仍采取出售方式，而中低端房用地采取土地批租的方式供应。若房价大跌，则土地拍卖流标现象将日益增多，这样将有利于中国土地供应策略变革，从而有利于房产市场向健康有序的发展通道迈进。
四、利于减少甚至根治楼市囤地捂盘顽症
在前一阶段，开发商囤地捂盘是导致房价疯涨的重要原因之一。政府在整治楼市囤地捂盘行为方面也下了不少工夫，可收效却不怎么显著，其原因在于房价处上升阶段开发商囤地捂盘是其获取暴利的最佳方法。在房价大跌的情况下，开发商因销售不畅而导致资金紧张将令其加速开发及推盘的进度，从而有利于减少甚至根治楼市囤地捂盘顽症。
五、利于促进房产企业竞争，规范房地产行业
中国房产房产业发展到今天，尚缺乏规范的行业秩序，其原因就是前期房产行业成长太快，房产行业造就很多暴发户即为明证。一旦房价大跌，房产行业的竞争将加剧，也必将有一些中小开发商被淘汰。而政府及相关行业协会也将利用这样的机会对房产行业进一步进行规范。
六、利于房地产行业人才的成长，进而利于房地产行业健康有序的发展
在前期，房产从业人员的日子实在是太好过了！业界流传的说法是：战略跟风跑、设计靠外包、策划靠抄抄、销售靠广告、客户不用找。故房产行业对其从业人员的素质要求是不高的。究其原因是房价疯涨、房产疯狂、消费者投资者不理智，而在房价大跌的态势下，房产从业人员必将改变自己以往的工作态度和方式，这样，将利于房地产行业人才的成长，进而利于房地产行业健康有序的发展。
七、利于银行慎重对待自身贷款业务
在房价疯涨阶段，房贷成了各银行争抢的香饽饽，也成了各银行较好的赢利途径。而事实上，房地产价格的波动，已经影响到银行一半左右的信贷资产安全。若房价继续在高位运行或持续上涨，则金融风险将急剧增加。若房价能够大跌，表面看来，银行坏帐将会有小幅增加，可从长远来看，将利于银行慎重对待自身贷款业务，从而利于银行业的健康有序发展。
八、利于居民拓宽投资渠道，加快事业发展
在房价暴涨时期，在房价处极端高位的市场状况下，城市居民往往是用几代人的积蓄（甚至还要借贷）来购买一套住宅。这样，在满足自住需求外就不可能多余资金用于其他投资，前一波股市行情就令很多人后悔。很多人在买房后因生活所迫难以接受新的挑战，从而影响其事业发展。房价大跌的情况下，居民无论是在观望态势下，还是买房都能腾出较多的资金用于投资或选择新的事业机会。
九、利于居民改善生活，促进旅游、娱乐、文化、消费品等行业的发展
在房价暴涨时期，在房价处极端高位的市场状况下，消费者大多是在牺牲自己多方面的消费性需求的情况下实施其购买行为的。若房价大跌，消费者可以省下可观的资金用于消费品、文化、娱乐、旅游等方面的消费，从而促进相关行业的发展。
十、利于消费者树立理性房屋消费观
在前期，房价之所以能疯涨，消费者盲目的房屋消费观是重要原因之一，而消费者之所以没能树立理性的房屋消费观又是房价持续上涨所造成的。若房价能大跌，则将打破房价不跌的神话，也将令消费者在从容的心态下能得以量力而行地实施购买行为，从而能够树立起理性的房屋消费观。
反方:
先不论房价是否能大幅降价，即使房地产可能会大幅降价的话，会出现以下情况：
1，房价太高，民众买不起，目前即使房价再降降到一半，买不起房子的人依然买不起。分析以下中国的收入水平。发达国家或者中等发达国家，基本是橄榄形社会结构。精英部分极富的部分是个尖，极穷的部分是个底，大头是中产阶级阶层。我们国家是个金字塔。底层占的是多数，对于大多数人来说，得不失业，得稳定，得没人闹病。但就现在这房价的水平，你降一半他仍买不起，买时银行也不给贷款。因对多数底薪阶层讲，买三千元的���子，买八十平方米，首付30%，七成以上的户一审，银行会认为不合格。因为你工资水平太低。现在物价水平去掉你自己吃饭，养孩子，治病，你还有钱还银行贷款吗？剩下那点钱你还了银行贷款，你喝西北风去吗？所以靠按揭都不合格，能买的起房子吗？
2，那我买不起就希望降价吧。一降价，中国这么多土地，人口这么多，资源这么紧张，土地价格如此昂贵，你剥夺老百姓，剥夺农民，农民不活了。你在旧城改造，成本就得三千四五，你想把房价买到四千，四千买不起买两千，房产商他就不干了。现在有些旧城改造进行不下去，拆一半不拆了。所以有一些人，心怀叵测，看着好像是在维护政府。其实是在鼓动老百姓，培养老百姓对政府强烈的不满情绪。这就像告诉一个单位的员工似的，你们单位工资太低，那多少是高，看似好像在替这个员工说话，等把企业搞垮了，到哪里去就业去？
3，如果房地产真能大幅降价将会怎样？不仅是买不起的买不起，就连自己拥有房子的人来说，就已是最大的倒霉因子。你的房子已经升值了，现在已经五千一平方米，现在突然都降价到两千五，一个财富被剥夺。中国毕竟有几千万家庭，已经拥有了这样的房子，难道你就想让几千万的这样的家庭的资产都流失一半吗？就是考虑自己了，你怎么没有考虑这些人呢？一旦出现这种水泄般的大降价，这批人的财富就会被剥夺。
4，在中国，从很多的老百姓来讲，都不是想升值，首先还是为了去住。但任何一个人拥有房产，虽然他没有把这个房产炒卖出去，但他会十分关注这个房子的使用问题。在美国他的次贷危机表现为第三类人群，美国经济持续的旺盛，不停的降息降息再降息，鼓励消费再鼓励消费，最后到了零负数，没钱也可以买房子，买了房子就可以再升值，再赚钱，然后拿着再炒房子。美国经济放缓，房价增值的慢，有的地方出现了停市，或者局部出现了萎缩。这些人一想我确实是赚不来钱，还不上，我就开始不还。中国这些拥有房子的有些还是按揭买了房，按揭买房，物价不停的涨。按揭的房贷率不停的提升利息，他能够熟悉其中一条，是机遇。房子增值的速度快的多，我还是划算，我付出没关系。当他一算账，我的房子也不值钱了。我月月还要给你还那么多，有的人使用，由于失业、家庭变故一些原因，确实没钱还了。301室的没钱还，302室的一看被银行起诉了，起诉了也没办法，也不能把他折腾出去，还在这住。想想我这个月也挺困难，房价指不定降到什么呢，我也不还了。不还你起诉吧，起诉了我还在这住着。一个楼道如此，那个楼道也跟着效仿。这比瘟疫还快。一但传播起来，不可想象。因为次贷危机对美国这种经济发达的国家来说，比如一个壮汉，寒冬里脱掉了一个背心；但是对一个虚弱的人来说，好比把身上唯一的一件棉袍给脱掉了，不冻死才怪。现在深圳已出现断供情况，想想中国要出现几百万个竞相效仿，乃至发展到几千万户不给你还贷，银行就成了房子的最大买主，这时银行能不死吗？
5，现在银行鼓励按揭一套房，打击两套房是非常不明智的。应鼓励有钱人多买；你像买了八套房，那是自己的资本买的。如果按揭买的话，你有八套房，那七套如果还不起的话，我都给你没收了，给你拍卖了。这样你就说不出什么了。你欠债还钱，你还有一套住着。但现在对就一套房的人来说，你就没法执行。你把我弄哪去啊，你现在把那一户清理出去，市长都不干，市委书记都不干。他不上市政府闹事去，银行死活那是一会事，反过来，你把地方搞乱了，我的市长市委书记我还干不干，我也不能允许你那么办，那法院不听市委市政府的，你敢强制执行吗？所以我们的银行执行的政策与实际是完全背道而驰的，应该鼓励那些个有能力的人多买房，买房多了，多数人就想再生钱。出租的人多了，就竞相降价，有点收入就比没有强。这比那种靠政府出钱，靠政府补贴，政府也没有那么多钱啊。所以大幅降价将引发中国的次贷危机。
6，次贷危机在中国蔓延开来，不堪设想。除了中国的经济底子薄以外，抗风险能力特别弱。还因为在美国在北美在欧洲，他是高信息社会。这人守信需要两个条件：第一是主观是自愿、自觉我要守信，第二客观上得有能力。我很自觉但是没能力也是白扯，就像你把钱借给朋友他不还你，有的人是品行不行，主观上他不想还你，有的人真想还你，但是他把钱弄光了，他觉的能赚钱他投入了，但是就是没有赚回钱来，你杀了他也还不了你，这就是客观上已经没有这个能力了。得两个条件同时具备，在北美你一次信誉不良，所有银行联网都不给你办信用卡，没有信用卡在那个社会寸步难行，花100美金得要三个地方拿100美金，联帮调查局得跟上你了，你是不是洗钱的？是不是犯毒的？是不是黑社会？全都是刷卡！所以他们的社会也干净，很少行贿，因为他们刷卡都有记录。在中国信誉程度公民的素养就还远远达不到这个水平，现在深圳就出现了断供，除了此在危机以外，如任凭发展下去，紧接着就是将是更大的金融危机。
7，如出现更大的金融危机后，第一，全国3万家房地产公司，至少得有一万家在银行有贷款，小的几千万，大的据说数十亿，甚至更多。如果这个量要呆死的话，是足以把银行搞破产的。如果经济形式这样发展下去，也有这样的公司，由于股票的迅速缩水，财务被卷走了60%，原来指望套现，结果原有的资产迅速的再缩水，流失的60%。第二，在去年6、7月份以前，全国房地产正是走旺的时候，许多企业疯狂的拿地，而且不惜成本，几百万，甚至有地到了几千万，拿到地后，当时具备两个特点1、银行都给了承诺，有的银行都给了项目基金，已经贷到了项目资金。2、交给了政府一部分地款，现在满一周年了，该把大手笔的给政府了。现在许许多多到了还政府地款的时候了，不交也交不了，那么从银行的贷的款，按原来的市场发展，应该有自立上市，良性开发。按时间的守信的还银行贷款。由于市场情况骤变，难以为持，没有能力还银行贷款。这种企业量若迅速扩大，将成一个普遍现象。这将以10万亿以上来计算这种款项压着各行，一方面是政府该收的土地收益拿不到，可是政府把地卖了，就以为一定能把这笔款收回来，政府已经把钱用在建设上已经花了，从别的地方借来了，挪用了。到现在该收款，企业交不了。银行只是望着到期能够回收，结果回收不来。再加上广大买房户，断供，不再还银行贷款。这要漫成风气，全国形成一种连动，结局就是中国银行的彻底破产！
8，银行破产意味着什么？意味着中国整个经济的崩溃。经济的崩溃意味着什么？意味着天下要乱。这决非耸人听闻，因为这些条件一旦都具备，只要再往前走，就会成为一种必然。稍有良知，稍有理性的人都应该意识到这点，除非那些个别有用心的人，或者十足的那些个弱智的浅薄无知者。如果是这样，改革开放30年间全民所积累的财富，所有现在的社会成果，物质文明和精神文明的积累，一动荡将会洗劫一空，荡然无存，出现历史性的大倒退。那就不再是一个行业的问题，那是整个国家经济生活的崩溃问题。
9，事实已经证明：宏观调控房地产受到了打击，但是相关其它产业，拉动着60个产业都跟着萎缩。还不仅如此，跟房地产无关的产业，在珠三角，长三角，已经有30%的产业出现倒闭了，干不下去了。一方面各材料价格飞涨，一方面企业所承担的劳工费用强制性的交三险。成本再增加，而市场购买力又下降，企业难以为持。那么作为企业也好，老板也好，企业家也好，总是要从自己的切身利益出发。当在这个领域难以为持，必然要转向，要停产，要休克，物价在维持上涨，相对的收入在继续降低，就会造成社会动荡成为一种必然。
10，说房地产一个行业能导致整个社会经经济崩溃，这不实际，问题它只是整个国家经济生活中的一个组成部分，整个国家经济生活中出现了通涨，通涨的根本原因也怪不得中国政府，它也带有无可奈何，它是国际行业造成的。但是政府应该如实的告诉老百姓，你愿菜贵，你让种菜的农村老大嫂把菜种便宜，可是她要浇水，浇水就要使用柴油，使用电，要上化肥，施农药，要长虫子就不能丰收，所有的种子、化肥、农药、柴油没有降价的，你就让菜降价怎么可能！养猪，所有的饲料在涨价，你砌个猪圈，砖在涨价，烧砖的燃料再涨价。养猪，饲料在涨价，粮食也在涨价，包括给猪打一针都得涨价，药品也再涨价；养鸡，鸡笼子是铁做成的，钢材价格上涨，养鸡成本不增加？你让它不涨价，只有一条，把鸡烧了，猪不再养了，这个没有别的选择，把以物价就得这样涨，不涨不行。