“楼王”贱卖　凸显开发商资金压力

　　8月初，记者在调查亚奥地区楼盘销售情况时发现，有“楼王”之称的某高价楼盘存在低价销售现象。北京市房地产交易信息网上信息表明，该高价楼盘公寓的成交价为24171元／平方米，整栋销售的Ａ座写字楼成交价仅10380元／平方米，远低于每平方米65000元的报价，公寓售价与周边区域其他在售楼盘的成交价相差无几。

　　“我们是投资公司，和普通的房地产开发商不一样，你不能用看待房地产开发企业的眼光来看待我们，未来我们要做持有型物业，写字楼部分我们会回购。”上述人员承认北京市房地产交易信息网上的信息“阶段性真实”，但是在记者追问，将在什么时间以什么价格回购时，该人士却表示不方便接受采访。

　　这个高价房地产项目曾经新闻不断，一方面地理位置特殊，地处亚奥核心区域；另一方面，远高于区域其它楼盘的定价令其广受舆论关注，早已名声在外。开发商的市场部经理反复向记者强调，奥运期间该楼盘无偿向一些国内外新闻媒体提供转播场所，是中国走向世界的一个窗口。

　　有业内人士指出，由于该楼盘地理位置特殊，紧邻国家体育场鸟巢，需要在奥运会前完成室内装修，开发商有可能迫于资金压力，通过出售部分物业融资，缓解资金压力。

　　事实上，商业项目迫于资金压力，通过多种渠道融资的事件早已不是新闻。坊间不时传出某某公司转让所持有物业的消息，其中的部分项目被境外投资公司整体买入，如不久前的荷商房地产投资管理有限公司收购长春藤运通大厦。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强曾在接受记者采访时表达了对该高价低卖楼盘市场前景的担忧，作为一个充分运用奥运因素进行包装的房地产项目，奥运会后的发展后劲存在诸多不确定性。

　　房地产市场的不景气导致新兴商业地产持有成本增加，开发商不得不展开自救，以缓解经营压力。除了整体出售之外，暂时出售部分物业回笼资金，未来再购回也是一种操作方式，关键在于，上述项目未来是否能够如期回购已经出售的写字楼部分，如何确定回购价格和回购时间，这将考验相关企业运作项目的智慧。