上海金融业总部盘踞陆家嘴　黄金八年延续

　　伴随银行、证券及保险行业的加速扩张，近期越来越多的重量级企业大举进驻陆家嘴建立中国区总部。DTZ戴德梁行华东区企业顾问部门主管、董事魏超英透露，近期在戴德梁行的帮助下陆家嘴有7万平方米的大宗租赁交易出现，其中多为金融行业所属。

　　大宗交易频现

　　其中，最为引人注目的莫过于渣打银行完成了渣打银行大厦内3万平方米的租赁和买卖交易，这项谈判从2005年11月持续至今刚刚签约。至此，渣打银行取得了大厦的命名权和标识权。据悉，渣打银行大厦将成为渣打银行的中国区总部，底楼则为渣打银行在全国最大的旗舰店。

　　金融证券业也在积极扩展中。魏超英透露，国泰君安已将其中国区总部搬到了上海银行大厦，目前其租赁面积已经扩张到总共8层1.6万平方米，租金则在7－10元/天/平方米不等。同时，国泰君安在金桥还租赁了6500平方米作为中国区后备中心，用于资料档案的存储。

　　此外，另有一知名基金公司在环球金融中心租下了5600平方米的办公面积，该公司也一举成为目前唯一一家成功入驻环球金融中心的国内企业。据悉，环球金融中心的租金是陆家嘴地区最高的。

　　太平洋保险集团旗下的投资公司租下了时代金融中心总计4200平方米的办公面积。国内一家主要做金融融资的通力律师事务所，也进驻了时代金融中心，租赁面积逾2000平方米。“时代金融中心有7万平方米可出租面积，租金为10－11元/天/平方米。”魏超英称。与此同时，新加坡华侨银行也在成功入驻时代金融中心，并将其作为中国区总部，租赁面积达到了3600平方米。

　　租金增长放缓

　　戴德梁行今年第二季度写字楼市场报告显示，未来1年内，全市新增写字楼供应量约为70.5万平方米，其中，陆家嘴的写字楼增量包括环球金融中心、未来资产大厦、高宝金融大厦、上海IFC一期、保利广场、万象国际广场、陆家嘴金融中心等7个项目，预计总面积将达53.7万平方米，占全市新增供应的82％。

　　业内人士认为，尽管供应“泄洪”般的严峻局势会对租金产生一定压力，但是这并不意味着陆家嘴租金会下调。“可能只是升幅没有以前大，开发商也会推出一些相对优惠的租赁条款。”戴德梁行写字楼部董事卓奇乐分析，“预期2008-2009年，陆家嘴地区还将会有持续供应放量，这一趋势将延续到2010年，届时陆家嘴的写字楼供应量将达到100万平方米。”

　　世邦魏理仕的数据也显示，今年上半年，浦东陆家嘴的租金增长最为强劲，超过了20%。而由于近期有3幢甲级办公楼集中入市，新增办公楼面积20万平方米，使陆家嘴的超甲级和甲级办公楼总量扩张了31%。世邦魏理仕认为，随着积压需求被逐步释放，放量供应的累加效应将会显现。因此，预计今年下半年浦东地区的未承租率将达到两位数，浦东尤其是陆家嘴区域的租金增长将会有所放缓。