武汉楼市量价双双上扬 回温姿态冲击9月

一、市场综述

中国指数研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示：本周（8.18-8.24）武汉商品房成交均价为5319元/平方米，相对上周的环比变化为5.06%，在最近五周的成交数据中，前四周均价都在五千元左右，未出现超越5200元/平方米的均价，因此本周的成交均价相对较高。本周的成交量为1114套，相对上周也出现了增长，环比涨幅达到了22.02%，成交面积为12.95万平方米，相对上周的增幅为53.98%，成交金额为6.89亿元，与上周同比增长了61.74%，以上的各项指标相对于上周均出现明显的增长，相对于近期每周的市场行情，本周的成交情况相对有所好转，但总体未出现明显变化。据中国指数研究院监测，目前武汉楼市的可售套数为123856套，比上周的可售面积增加了2297套，可售面积为1405.82万平方米，比上周增加了22.56万平方米。相对于本周的已售套数1114套，已售面积12.95万平方米，可以看出供应量的增加远远超过当期的市场消化速度。

本周楼市平均日成交套数为159套，相对上周日均增加29套，本周成交套均面积为116平米，相对于上周的套均面积增长了24平方，出现了较大的波动。但仍未超出正常范围，因为该面积区间通常为三房的户型，乃表现出自住型需求的主流市场方向。

表1  武汉房地产市场一周交易数据

二、批准上市情况

图1  武汉商品房一周批准上市情况

根据可查询的本周（8.18-8.24）预售许可登记数据，在本周有十个批准上市的项目（未包括阳逻、蔡甸及黄陂）。分别是位于江岸区的汉口新城，硚口区的广电江湾新城，青山区的青扬十街，东湖高新的长城坐标城、东西湖区的九坤五环华城，经济技术开发区的金桥·太子湖1号及阳慷沌口小区，江夏区的长江锦苑、丰泽苑、泰驰伊顿阳光，批准上市的总面积达到76.68万平方米。无论从批准上市的项目个数还是总面积而言，本周相对于前几个月均出现了重大的突破。但是本周却没有新开盘的项目，因此可以预期许多项目避开淡季开盘，却在当前将预售条件准备充分，以待金九银十集中面市。

三、市场交易情况

图2  武汉商品房市场销售走势 

从成交情况看，本周武汉市的成交量为1114套，销售面积为12.95万平方米，成交的套均面积增长明显，为116平方米，日均销售套数也较上周增加了29套。在成交量的各项指标上均出现了上升。

【小编观点】成交量与成交价格均有所上升，可见武汉楼市近期出手的人增多。以套面积116㎡的大小来看，购买者以自住改善居所的消费者居多。所谓中坚力量待婚的年轻群体，着眼90㎡左右的小户型人群，尚未发力。