最大商业地产大单背后：仲盛无力扩张卖楼筹上市

    仲盛集团近日以超过45亿元人民币的价格将位于上海莘庄的一个大型商业项目——“仲盛世界商城”出售给美国私募投资基金黑石集团。这笔交易成为今年以来上海单一物业成交的最高金额，也是迄今为止上海楼市外资整体收购案例中涉及金额最大的一笔。

    中原地产咨询研究部经理马冀认为仲盛集团出售物业是由于其资金紧张，通过大单出售物业来缓解资金压力。不过业内有人指出，仲盛集团获取如此巨额资金更大的战略意图在于公司的整体上市，而增持上市公司天宸股份成为其战略部署重要的一部分。

    租金难破资金困局 

    仲盛集团出售的仲盛世界商城位于上海地铁5号线莘庄地铁站南广场，占地6万多平方米，总建筑面积达28.5万平方米，分为地上5层和地下3层，集购物、餐饮、休闲、娱乐和其他综合服务于一体。该项目建成后，有望成为莘庄最大的零售商业物业之一。

    这座当时被称为“亚洲最大的shopping mall”的仲盛世界商城是在2002年由美国kmd公司规划设计，项目总投资约18亿元。但该项目在2003年年底由于各种原因停工3年，在2006年2月才重新动工。

    仲盛集团一位人士告诉记者，持有仲盛世界商城虽然可以带来租金收益，但不符合公司目前的发展方向，寻找新的开发项目才是现在的目标。此外，仲盛并不精通商业地产后期的运营。“仲盛的优势并不在商业地产的运营上，而是开发领域。”马冀指出，仲盛集团目前缺乏充足的经验和人才储备，对后期运营没有充分的把握和能力，他们的主要利润增长点在房地产开发上。

    从项目本身来看，仲盛世界商城位于闵行区，是一个次中心的社区商业中心，主要消费群体来自于闵行区内，短时期内很难吸引到其它区域的人流。

    “仲盛的资金链有些紧张，现在现金比较缺乏。”马冀告诉记者。而该项目的出售在某种程度上对仲盛集团也是一种解脱。 

    马冀认为，由于该项目建设周期过长，占用了仲盛集团大量的资金和一部分人力资源，对其拓展新的项目产生了影响。财务运转上也受到了一定影响。

    “从投入使用到形成非常成熟的业态，商城的运营还要经过相当长的时间、花费相当多的精力。”马冀指出，经过这么长时间的开发，仲盛集团发现将一个大型商业地产项目运营好实在不是一件容易的事，因此在出售物业套现与持有物业获得租金回报两个选择中，仲盛选择了前者。