经济低靡的破局之策　从商业地产开始

    泡沫与经济周期
                 
    任何投资载体都会有泡沫，这现象有点像烧开水，一旦给火，就开始有泡沫。一直文火下去，泡沫的持续时间就越长，但也总会有沸腾的时候，最终也会出现规律性的经济周期。一旦猛火，很快就沸腾，泡沫的产生就成倍数甚至几何倍数，长时间的沸腾，必然造成水份的快速蒸发，假如缺乏持续性的注水（信心崩溃或购买力透支），就会造成载体爆炸，这时候傻瓜都知道要调节，是关火还是改为文火，是不可回避的选项，也就是通常所说的硬着陆和软着陆。

    由此可见，经济周期是不可避免的（也即市场不可能总是单边走向的），但周期的长短、激烈程度是可以调节的，很大程度上取决于“火候”和“水量”，假如火源过多过杂、水源增加量难以预期、调节人意见不一或水平有限，就会很容易造成破罐破摔、推倒重来，可持续性发展就成为“美酒加咖啡”的靡靡之音喽！

    这个时段以来的股市、房市，如果参加双人高台跳水，一定能拿奖牌。有人说，如果剔除工行、中石油等权重股的虚胖，上指已经跌穿20050606时988的点位，咱算不来。咱比较直观，以目前2400的点位，大略对应2006年底的水平，即使击穿2000点位，回到2006年平均点位1500点处筑底，那么，那些响应政府“价值、长线”号召的广大小伞，获利就基本回吐，比如中信证券，2006年均价大约15元，日前的加权价还在37元，似乎也死不了人，当然，咱还是希望2400点能成为阶段铁底。大盘也不可能咱一唱就牛或一唱就熊，只是想说明，资产价格即使回到2006年的水平，天塌不下来。

    深圳的房价出现高台跳水，但并没有跌穿2006年的平均水平，而上海、北京等地，还有相当的距离。如上海中外环明星楼盘“万源城”附近的某楼盘，2003年开盘时的价位大概是5000-6000一线、2004年到7000-8000一线、2005年到10000-11000一线、2006年到1300-14000一线、2007年到16000-17000一线，07年底08年最高的时候，还摸过18000的价格，但日前回落到16000的价位，这样的五年龄二手楼盘，即使回到06年的水平，心理冲击、市场影响到底有多大呢？（以上数据不大精准，仅仅是对街边房产中介挂牌的记忆。）

    导爹为什么总是钟情于2006年的那场雪呢？政府对房产的调控，以2005年的三道圣旨（“新、老国八条”、“国六条”）为标志，考虑到房价上升的惯性和通涨因素，2006年的房价，应该比较符合政府的心理底线，一旦跨越这根底线，投资人离弃信用、金融机构出现危机、建材行业低迷等等情况，不是不可能出现的。

    所以，只要知道水已经在沸腾时，揭盖、调火候、加水等等事情，不会没人干的。再说了，市场上就不可能有只升不降的投资载体，否则谁不发财？！这时候现金为王的狂逃和就地卧倒的傻蹲，说不上谁更高明些。咱就是傻蹲的“爱国者”，因为咱相信，天塌下来，先砸到的总是个子高的和乱跑乱窜的。

    住宅和商业地产

    住宅和商业地产，本身就是孪生姐妹，通常会一荣俱荣、一损俱损，但事情或许会有例外，金枝和银枝（金太阳时代的“童话”人物）就是两重天的孪生姐妹。

    住宅是人的居住权问题，国民有吃有住，是每个国家（或政府）赖以存在的意义所在。房价的节节高，因素很多，其中，政府在廉租房（过渡型）、安居房（满足型）的缺位，造成行业的硬需求，是最大的影响因素之一。

    显然，政府已经认识到这一点，先期有重庆百亿准备购“死猪”改安居房的，日前又有广州“四年内完成七万多套安居房的”，相信陆续会有相关的“人居权”措施。如然，住宅发展商最终只能收缩到真正意义上的商品房（改善型、享受型）开发，和任志强大侠的“开发商只为富人服务”是相吻合的。一旦政府补缺措施落实，住宅的硬需求就会大幅度减缓，再大的人口红利，都无法构成对目前商品房价的利好，况且目前的商品房价的确偏高，回落势在必然。回落的幅度和持续时间，在国际大环境不是一路恶化的情况下，只能看政府、发展商、购房者三方的博弈结果，但2006年的那场雪，一定是一道不可跨越的防线。