七八月连续下跌 深圳写字楼租金步入下降通道

    记者最新调查结果显示,深圳写字楼租金水平已全面步入下降通道。7月有下调趋势,8月整体下跌已十分明显,其中福田中心区写字楼租金较二季度平均租金水平下跌10%。多家中介代理机构认为,短期内这一趋势还将继续延续。

    福田中心区跌幅最大

    据记者调查,8月罗湖、福田、南山写字楼租金均有下降,其中以福田中心区表现最为明显。中原、世联行等多家机构的相关负责人表示,8月福田中心区写字楼租金环比普降5%左右,较二季度平均值约降10%,跌幅为全市最大。美联物业数据还显示,福田中心区写字楼的整体租金水平已从7月的110元/平方米下调到8月的105元/平方米。

    即便是作为租赁标志性楼盘的卓越时代广场一期、嘉里建设广场等都已有跌租,而像中央商务大厦这类中端单位,原先租130元/平方米,现在110元/平方米也能租到。

    在福田中心区降租的同时,还伴随了物业空置率上升。世联行工商铺总监杨成表示:“近两个月以来,福田中心区的新租户明显减少,大客户十分稀缺。”

    短期内市场难有好转

    上述中介机构表示,出现上述现象原因有二:一是7月、8月属租赁淡季；二是受全球经济影响,租户及面积需求减少。

    “今年以来国际性企业预算都在缩减,七八月以来表现更加明显,部分企业甚至把原有的180元/平方米左右的租金预算压缩到100-120元/平方米。”世邦魏理仕深圳分公司写字楼服务部副董事郭志明透露,“租赁需求也多控制在300-500平方米,上千平方米的需求明显减少。”据了解,还有一些原本计划将办公物业“以大换小”的企业,现也都按兵不动了。多位业内人士表示,暂时还看不到利好租赁的因素,短期内市场很难有明显好转。