郑州：地上变脸大块头引领老城商业中心

    “短短几百米的钱塘路上，聚集了6家批发市场，这里曾是郑州最早的服装批发中心所在，但因为‘进不来，出不去’，近3年来这条路上的批发生意一直在萎缩。”钱塘衣城董事长王珉告诉记者。

    该区域的部分地段，建筑陈旧、规划无序，临街物业经营业态低档、不临街的物业又大量空置，经济效益低下。依然存在的“大棚式”批发市场，与这一区域“寸土寸金”的商业潜力形成巨大反差。

    交通显然已经成了郑州火车站区域经济发展的最大瓶颈。“是否能有效解决交通问题，成为评审3套规划方案时考虑的重点。”郑州市二七区规划局一位工作人员告诉记者。

    改造必然带来商机，诸多商家已然闻香而至。不过，已有业内人士提醒：“改造的核心是构筑空中、地面、地下相互连通的立体交通网络，而非再增加多少商业体量、再盖多少标志性建筑。”

    第二部分：进行时
                
    地上“变脸”——“大块头”引领老城商业中心？
                 
    乍一看规划方案，会觉得拆迁内容多得惊人，再一了解，才发现诸多拟改造地块早已“名地有主”，且改造工作已是“进行时”。
                 
    记者了解到，盛和针织城已经被河南一位新秀地产商收入囊中。盛和针织城9月底10月初可能就要启动拆迁工作，之后将建成一个约5万平方米的商业项目。

    亚细亚大酒店所在的解放路、福寿街、正兴街围合而成的“金三角”地带，目前已有一部分面积归河南新田置业所有。新田亦是踌躇满志，欲把新项目打造成老城商业中心的地标性建筑之一。

    东方红影院所在的地块，早已是百年德化的“盘中餐”，只是拆迁工作一直没有正式启动。百年德化计划在此兴建大型休闲餐饮等商业项目。

    一直沉寂的大同路一带，一跃而成此次老城商业中心区改造的重点区域。据了解，在郑州火车站地区成功开发了大型服装批发市场世贸商城的肯同置业，已经同郑州市二七区政府签订了大同路项目改造协议。

    肯同置业将这个项目命名为“郑州时代中心”，其内容包括：一条步行街(德化步行街向南延伸连通钱塘路)，一栋五星级商务酒店，五座互通式商场，四栋高层写字楼，两栋高层高端住宅。其中一座名为“帝国大厦”的建筑，规划高度为158米，将成为郑州第二高的超高层建筑。

    在一幅郑州市局部交通图上，肯同置业用一个鲜红的心覆盖了拟改造之地，并在旁边注明：此处地理位置堪称“郑州城市‘心’”。
                 
    擅长开发顶级商用物业的香港恒隆集团可能落户的消息，又让该区域的高端商业充满了想象空间。
                 
    “以项目带动老城商业中心改造，看似大体量的升级改造，被有效分解了。”河南一位商业领域的专家分析说。