上海环球金融中心——3美元鼓舞上海写字楼

    8月28日，森稔为这座上海最高的建筑开出了上海最高的租金：3美元每平方米每天。“他在向全球经济挑战。”在上午举行的媒体发布会上，有记者这样调侃。

    上海环球金融中心主要租户来自全球顶级的金融行业。他们正在美国次贷危机及世界经济不稳定的阴霾中瑟瑟发抖。今天，他们会对森稔的3美元说“不”吗？

    “欢迎来到上海环球金融中心！”

    森稔以热烈的态度欢迎来到这里的全球上百家媒体的记者。

    他风趣地表示：“中国人喜欢说好事成双，在中国举办奥运会的期间，我们完成了上海环球金融中心的建设，我感到万分喜悦。”

    但全球经济的低迷形势还是让许多人为森稔担忧。

    由于受到美国次贷危机及世界经济不稳定因素的影响，深藏在世界摩登大楼内的世界500强企业和公司，不得不在办公租赁预算上作出调整。

    今年上半年以来，部分跨国公司受预期盈利下降的波及，导致对写字楼租赁成本进行了严格控制。他们采取了保守的财务策略，如缩减租赁写字楼预算，以及暂缓扩租计划，有的甚至选择搬出。

    美国第五大投行贝尔斯登财大气粗，次贷危机终结了其85年金融之路。两个月前，贝尔斯登向位于纽约曼哈顿中城的总部办公大楼说“再见”了。贝尔斯登搬出了这座高45层面积120万平方英尺的总部大楼。

    这只是冰山一角。根据纽约房地产调查公司Reis的资料，今年美国连续两季企业退租的面积高于承租面积，全美办公大楼闲置率在第2季升高到13%，高于第1季的12.8%。在2007年达成租金二位数增幅的纽约市，第2季租金成长率下手到0.7%，因为金融公司大量裁员。摩根大通和雷曼兄弟等大公司，均释出大量办公室到转租市场。

    “森稔先生，全球经济下滑的形势对上海环球金融中心的租赁有没有影响？”有记者这样提问。

    “我从不担忧租赁。”

    森稔对上海环球金融中心的未来充满了信心。

    自从今年6月以来，包括法国巴黎银行、德国德意志银行、日本瑞穗金融集团旗下的瑞穗实业银行、三井住友金融集团旗下的三井住友银行、菲律宾Metro银行、赫拉巴银行等金融巨头相继入租环球金融中心。

    “目前，我们的入驻率达到45%，一年后，我们有信心达到90%。” 森稔表示。

    上海写字楼良好的市场给了森稔极大的信心。

    基强联行发布的上海甲级写字楼08年第二季度报告，本季度空置率较上季度上升了3.1个百分点，至1.33%。平均租金则上涨到1.4美元每平方米每天。

    但是，3美元每平方米每天的价格依旧显得很昂贵。

    “上海环球金融中心的高租金，现在45%的入驻率已经属于很高的水平。”基强联行副董事总经理陈咏东指出。

    “环球中心给了我们一个契机！”

    韩国产业银行的金小姐这样形容进驻环球金融中心的理由。她工作的韩国产业银行原来办公地址是位于世纪大道的浦项广场。迁址后办公租金也将从浦项广场1.24美元每平方米每天升至将来3美元每平方米每天。

    上海环球金融中心在上海的“金字塔”顶端地位给了它开出高价的底气。身受全球经济危机影响的跨国企业依旧把信任票投给了它。

    赫拉巴银行在07年由于美国金融危机而导致资产减记3亿欧元。另外在08年第一季度，银行已经减记2亿欧元，但这并不能挫伤银行对上海这座中国第一高楼的信心。赫拉巴银行落子上海环球金融中心，这也是他将落户中国的“第一次”选在了这里。

    美国次贷危机给该法国的巴黎银行带来了12亿欧元的损失，它也是第一家公开宣布被卷入次贷危机的知名银行，但从08年8月份起，银行在上海办公楼迁址到上海环球金融中心。

    森稔说：“希望在2年后的世博会，或者5年、10年后，如果有人到中国，首先要去的就是国际金融城市上海的环球金融中心，因为在这里能够鸟瞰到国际金融市场的潮流和亚洲的未来。”