购物中心逐渐发展成为国内商业地产主流

中国购物中心产业资讯中心主任郭增利7日表示，购物中心已经逐渐发展成为国内商业地产主流，从长远来看，郊区的购物中心和社区型购物中心将是国内商业地产开发商主要的开发方向。

　　世华财讯从5月7日结束的“2008购物中心发展主题论坛”中获悉，中国经济实力不断增强、居民生活水平逐步提升、收入水平日益提高，以及城市化进程不断加快，这四点因素都将会成为支撑国内购物中心发展的积极性力量。中国购物中心产业资讯中心主任郭增利与会时提出此观点。

　　郭增利表示，作为目前商业地产发展的主要方向，国内购物中心已经形成三种盈利模式。第一种是直接出售商铺；第二种是持有物业，通过租金获取稳定持续的收益；第三种就是上市。在这三种模式当中，中国的购物中心在2000年之后出现更多的是倾向出售商铺。预计在未来一段时间内，购物中心的发展在投资方向上应该更为明确，更多的购物中心、商业地产的开发商将会通过该种运营方式，通过租金来获取收益。

　　戴德梁行华北区商铺部董事张家鹏则仍认为，今后中小购物中心将成为市场发展的必然趋势。造成该种趋势的主要原因是来自土地成本的不断上涨。因为中国房地产价格迅速涨高的背后是土地价格的大幅上升，国内商业与住宅用地出让制度基本未进行区分，全部统一实行招拍挂的政策使得近几年商业地产开发成本大幅增加。

　　在此状况之下，取得土地的发展商在进行购物中心开发时，会更为关注项目未来的运营效率，以便取得更高的租金收益来平衡较高的成本投入。相比大型购物中心而言，中小购物中心通常会有更高的平均租金表现，因此便成为发展商乐于选择的对象。

　　国土资源部近日对全国重点地区和主要城市监测结果显示，2008年地价水平总体上涨，居住地价趋向稳定。据统计，一季度全国主要城市综合地价水平为每平方米1,778元，同比上涨12.12%，涨幅比上季度高0.21个百分点；环比上涨1.54%，涨幅比上季度低1.67个百分点。

　　中国土地勘测规划院城市地价动态监测分析组分析指出，虽然08年一季度国内地价总体水平保持上升，但地价涨幅已经呈现下降。08年第一季度，全国城市地价总体水平增幅低于07年第一季度水平，也低于07年各季度增幅水平。