开发商看好天津楼市 观望期蕴藏投资机会

观望期蕴藏投资机会

作为外来开发商，肖彬坦言，星耀集团对天津充满信心。在他看来，天津的房地产市场才刚刚走上发展的高速路，未来必将迎来繁荣的局面。

天津是中国经济发展的第三极，从城市发展的角度看，随着未来城市化进程的加快，物业必将有好的发展。另外，国家各种政策的扶植让天津加快了对外开放的力度，世界500强企业的陆续进驻和空客等项目的成熟，会带来更多的就业机会和人才储备，对房地产的需求还会进一步增加。

对于投资，人往往会犯一个错误就是“只看眼前”，在楼市火的时候，大家疯狂购买房产，如今有了一些“风吹草动”，人们就开始观望等待。在肖彬看来，目前的观望期正是理清思维，洞悉和分析市场的大好时机，也是最能得到“发现何种物业最值得买”之答案的阶段。

受国际整体经济形势的影响，国内的投资环境也在不断变化。相对来说，房产投资还是比较安全的投资方式。尽管如今的房地产市场处在观望期，然而这个时期也为人们的投资提供了机会。“虽然观望的市场处在冬天，但冬天过后就是春天，大家不要盲目悲观。”肖彬说，“就像买股票要挑潜力股一样，眼光决定成功率。市场火的时候，大家机会均等；市场低迷时，预示着机会的出现，这时就是寻找合适项目出手的最佳时机。”

之前大家都有一个买涨不买跌的心态，其实这种心态未必正常，我觉得恰恰相反，越是市场低迷，越是一个可以考虑买房的机会。

在我国的个别地区，曾经出现过“只要买了房就肯定赚”的情况，这肯定是不理性的一种投资模式，注定了也不是可以持续的，所以一旦出现调整，肯定是这些人最先被套住，像股票一样，我觉得应该转变投资观念，不能靠炒房来盈利，我们的投资理念应适当地做一些转变，这个转变不仅仅指消费者层面，有关部门也应该从正面进行引导。

市场的观望期会持续多久很难预测，就想保利地产一直有个说法，没有饱和的市场，只有饱和的产品。因为市场永远都不会饱和，市场永远都有需求，只是说产品是不是已经饱和了。

目前房价是一个盘整期，整体房价比较平稳，局部或分层次来看，二三线城市是一个继续上涨的趋势，大城市的房价会是一个相对平稳的趋势。房价不能纯粹的用涨或者降来概括，因为房子不是一个纯粹的投资经营产品，还有一个实体的建筑体存在。这跟股票还是有区别的。房价再跌也不可能跌破成本，否则就没有开发商再去投资了。

融科·金月湾86、88、99、130平方米经典户型强档推出

记者从项目获悉，融科金月湾9月6号开盘，现场十分火爆。现强档推出86、88、99、130平方米经典户型，均价8300元/平方米。融科·金月湾坐落于河东区，北侧为津塘路，南侧为规划中的娄山道，西侧为东南半环快速路，东侧为月牙河南路。

水语花城洋房高层各享受5%至10%的优惠

目前洋房和高层均在售，其中洋房7、11号楼在售，主推91、96平米两室与120平米三室两厅两卫户型，均价6500元/平米，首付3成可享受5%优惠，洋房出房率85%。另有高层15、17、19号楼在售，主推65、90、93平米一室、两室均价：6000~6100元/平米，首付3成享受10%优惠。

金厦水语花城位于天津市西青区中北镇住宅区板块，位于新津杨公路西行500米处，边临中北镇多个项目，毗邻西北半环快速路，与芥园西道立交桥近在咫尺，更有地铁二号线起始站，交通出行方便快捷。

水岸公馆9月入住现房一次性优惠3个

水岸公馆二期9000元/平方米起，目前在售的为高层，面积主推110平米和160平米户型，一次性优惠3个点，贷款优惠2个点，别墅现可接受预定，最大面积为600平米。该项目位于梅江南中心湖区5、6#岛屿，属于整个梅江南的东部，东与规划次干道和卫津河相邻，西临梅江南水岸线，拥有三面环水的观景视野，并与梅江南大岛酒楼隔湖相望。

科贸时代现房50余套限时限量抢购中

科贸时代国际公寓，占据科贸街金街最中心地段，紧邻学府区和生活配套核心区，身居名校汇聚之地，步行尺度尽可享受生活便利。均价12000元/平方米，现有房50余套，其中特价房9800元/平方米，特惠精品，限时限量抢购中！

美茵小镇大幅优惠

美茵小镇推出精美小户型。49-89平方米小户型产品首付2.5成，4900元/平方米起并减免契。推出部分90~120平方米户型特惠房，4600元/平方米起。项目位于西青区交通主干道旁，快速路、地铁二号线通达周边。紧邻大型超市百顺超市、物美超市、银行等，配套设施全面，生活无忧。

市场永远不会饱和，观望期有助于市场回归理性。