房市波动难撼超甲级写字楼

    优质写字楼不惧市场调整

　　据世邦魏理仕研究人员介绍，被认为是南京西路下一个超甲级写字楼项目的“汇德丰广场”计划在2009年6月竣工，该项目将推动静安寺区域作为现有南京西路CBD延伸段的发展；囤地多年的恒基兆业地产也已经开始了黄浦区南京东路155号项目的实施，该项目计划在2009年四季度完工，预计将受到区内主要船运、物流、贸易及金融企业的关注。

　　此外，新鸿基淮海路项目2号楼的开发正在如期进行中，并有望在2010年第二季度完工。项目的商场、住宅和第二幢塔楼也将陆续推出。尽管浦西的新建写字楼项目在数量上远远不及浦东陆家嘴地区，但在租金上依然具有一定的优势。

    市场压力已传至高端市场

　　7月开始上海楼市出现房价下降趋势，8月继续环比下滑，而年度同比的增长幅度也开始收窄。统计数据显示，8月上海全市住宅的新增供应量为73.83万平方米，环比减少42.3%，同比减少21.1%；成交量为110.5万平方米，环比减少6.9%，不足2007年同期成交量的4成。

　　高力国际分析师表示，值得注意的是，楼市价格下行的趋势已在高端住宅市场有所显现，这表明楼市的调整压力有迹象已传导至高端市场。不过，目前优质区位的土地价格依然居高不下，百仕达8月底以24118元/平方米的楼板价摘得长宁区近虹桥区域住宅土地，此价格水平是上海市场第二高价的住宅用地。尽管此项目容积率较低，且有“90/70”政策的相关限制，但高企的成交价格反映了中心区域的土地仍受到追捧，而开发商对于未来市场，尤其是市中心区域前景依然有着较为乐观的预期。