30余个项目10月入市北京开发商押宝高端住宅

    普通住宅项目打折力度大

　　在刚过去的中秋假日期间,京城有西府·颐园、美利山、四季花城三个项目开盘,均为普通住宅项目。其中,西府颐园是纯新盘项目,其余为老项目后期。中秋小长假期间,这三个楼盘总计供应了986套商品住宅,开盘项目均价为11767元/平方米。

　　在价格方面,老项目后期放量的美利山和四季花城两个项目大力促销,美利山推出部分户型享受买一层赠一层的优惠,万科四季花城推出部分特价房起价仅6746元/平方米。

　　亚豪机构副总经理王英男认为,在此阶段,开发商选择什么样的定价策略与开发商自身的实际情况及销售心理有很大的关系。一方面,在目前的市场背景下,楼市普通住宅产品面临较大的压力,现阶段的楼市环境使得部分开发商信心严重不足,因此,打折促销的项目此起彼伏,而且力度也越来越大。另一方面,高端产品在北京目前的市场上表现出了较强的抗风险能力。

    多个房企力推高端项目

　　高端市场方面,多个大型知名房企将“金九银十”的重头押在了优质地段高端产品上面。中海地产今年的推广重点放在位于北京中心区域的高端产品中海紫御公馆；龙湖地产目前主推的是中关村(000931,股吧)高端的产品唐宁ONE,开盘定价估计在2万—4万元/平方米；凯德置地即将开盘的精装修产品凯德·华玺预计开盘均价在3万—3.5万元/平方米；万科地产位于朝阳公园板块的公园5号预计开盘均价也在2.9万元/平方米左右。

　　龙湖地产方面表示,优质地段的高端产品客户群对市场有相对独立的见解,在目前的市场环境下,只是比过去更挑剔产品的质量与性价比,因此优质地段的优质项目就逐渐在竞争中体现出了优势。“龙湖地产在顺义的滟澜山项目从奥运后到目前已经售出30多套,可见还有相当部分消费者在选择高端项目的时候,并不是将价格作为其考虑的首要因素。”凯德置地环渤海区域总经理毛大庆也表示,因为对朝阳门地段的认可以及凯德置地品牌的影响力,目前凯德·华玺前期累积的有效客户已达200多组,“我们会对凯德置地的老客户有1个点的优惠措施,目前暂未考虑在开盘的时候推出大的优惠举措。”