上海甲级写字楼供应不足 地产商转售为租

 
 
　　租金持续上涨，持有物业以得到更多收益的可能大大增加，有条件的地产商自然不会错过此等良机。
　　世邦魏理仕日前发布的报告显示，上海甲级写字楼月租金报价为每平方米32.8美元，上涨了1.5%；乙级写字楼则上涨了2.5％，月租金报价为每平方米20.6美元。在甲级写字楼日租金突破每平方米1美元后，上海写字楼租金仍然保持着上扬的态势。面对活跃的写字楼租赁市场，一些开发商作出了战略性调整，倾向于将手中的写字楼转售为租。“市场租金的上调增强了地产商长期投资的信心，他们因此改变了销售策略，转售为租。”戴德梁行写字楼部助理董事沈洁认为。

　　上海上风科盛投资有限公司企划总监叶文刚认为，物业的持有需要实力，尤其是对中小地产商而言，必须是在保证资金回笼前提下方可转售为租。转售为租的地产商有两点相似之处，其一，都是跟随市场变化进行相应调整；其二，转售为租者均为实力较强的企业。

　　从外部来看，写字楼市场供不应求，也是重要的原因。上海写字楼市场整体的需求一直保持在一个较高的水平，但今年写字楼的供应尤其是甲级写字楼却非常有限。2006年是上海甲级写字楼市场供应的小年，今年下半年入市的甲级写字楼也不会太多，绝大部分将于2007年入市。

　　戴德梁行的数据显示，今年全年上海共有6栋甲级写字楼完工，上半年上海新增甲级写字楼使用面积约14.23万平方米，全年甲级写字楼市场供应量预计为24.5万平方米，大幅低于2005年约45万平方米的新增供应。

　　投资专家认为，随着金融业开发和贸易、银行、保险等金融企业办公需求的不断扩张，还有相当一部分对写字楼的需求仍未得到满足。但上海甲级写字楼放量均集中在2007年底及2008年，因此上海写字楼市场短期内仍有相当大的增长空间。