写字楼投资终极秘笈教你坐着数钱

　　1、选择成熟商务区的写字楼投资，回报率的透明度高，同时租客也较为稳定，投资风险小。

　　2、购买写字楼的货款利率与住宅不同，另外，还有房产税等需要交纳的各种税费，约占投资额的20%左右。 3、由于没有专业的团队提供技术支持，建议购买甲级或优质乙级项目。基于市场上的甲级写字楼基本上为开发商自持，可以购买部分楼层散售的优质乙级项目，以保证日后的租金收益或者未来的升值空间。

　　4、在对外出租时如果项目有自身的资产管理团队，建议委托给他们代为出租，原因如下：1)大型企业租赁办公场所不会针对个人业主签订租赁协议，需要有专业机构充当第三方，以保证自身权益。2)避免由于市场信息不对称，造成的租金损失。3)在签订租赁合同时可以对自身权益有所保障。4)减少自身精力、时间的投入。

　　5、要瞄准客户群进行投资。大的企业可能更多的是自己购买，租金写字楼更多的中小型公司，所以投资的户型面积不宜过大，一般在200-500平方米之间。而这些中小型公司又由于其身的公司性质，以及企业文化、企业品牌的重视程度，对写字楼的要求有所不同。

　　6、投资那些可以切成小块面积进行出售的物业时，要注意在总价便宜的同时，也会令进驻的公司档次低、流动性大，再加上小业主太多，影响到物业的管理水平。买小面积的写字楼，最好在传统商务区里或者其附近，这样打通后才有得到高租金的可能。