反其道而行之的扩张策略

本报记者独家获悉，21世纪不动产收购戴德梁行二手事业品牌——泛城租售深圳门店的进程目前已进入尾声，整个收购过程将在10月初之前结束。收购还未落定 “其实公司对此事早有相关议案，但目前还没有正式公布，泛城租售的业务仍在正常开展。”有戴德梁行内部工作人员对记者透露。但戴德梁行深圳公司董事总经理程家龙对记者否认了收购一说，不过，他坦承与21世纪不动产曾就此事有过接触，目前并没有最后确定。而21世纪不动产中国区副董事长卢航则承认该事件存在，但表示尚在进行中，未有定论，“会在11月初对媒体有最后的结果公布。” 记者多方询问，未能获知此次收购的具体金额。但深圳中原总经理李耀智表示“这个时候转手出让，价格应该会很便宜，不会很高。” 据记者了解，此次收购并非双方第一次合作。早在2006年年底，泛城租售就正式对外宣布，将关闭旗下上海所属8家门店，而后业内传闻，泛城租售的门店最后均被21世纪不动产接管，但未正式公告。卢航此次向记者承认了双方此前在上海完成的交易，但拒绝透露交易方式和金额。 “相信此次收购事件是两公司长期合作下的结果。”国内某经纪公司的高管对记者表示。不同境遇下的合作对于戴德梁行来说，与21世纪不动产的合作意味着一段旅程的结束。据记者了解，戴德梁行下属品牌泛城（中国）综合住宅服务就只在上海、深圳两地开展过三级市场业务，巅峰时期曾拥有30多家分行。而一旦此次深圳的收购得以最终完成，戴德梁行将完全退出大陆的二手房市场。 “根据公司的战略安排，戴德梁行以后将不再以二手房门店经营的形式出现在市场上，而把全部精力投注在大宗业务的经营上。”前述戴德梁行内部工作人员透露说，此后戴德梁行旗下的泛城租售将会逐渐退出市场。但对于戴德梁行退出的时机，前述国内某经纪公司的高管则表示，戴德梁行两次向21世纪不动产出售二手业务均属“被迫调整”，是在自己经营出现问题及市场陷入低迷之际进行的，虽然出售金额未知，但相信应该都属于“贱卖资产”。不过，对于21世纪不动产来说，却意味着扩张的开始。分析人士称，深圳的此次收购绝不仅仅是增加几个门店而已，其全国战略的思路可能就此调整。