4500家企业 花开江东写字楼

　　今年1至１０月，这道靓丽的风景已足足为宁波带来了6.8亿元的税收。宁波市会展中心、彩虹广场、滨江大厦等18幢楼宇今年还有望纳税超千万元。

　　在楼宇企业贡献稳步提高的带动下，今年上半年，江东区则实现服务业增加值82.4亿元，占生产总值比重超过80%。

　　为进一步提高效益，江东区近日又启动了一个重点商务写字楼3年行动计划，力争以此推动楼宇经济五大指标在3年内翻番,即楼宇入驻企业翻一番、楼宇税收总额翻一番、税收千万楼翻一番、楼宇单位产出翻一番、楼宇投用面积翻一番。

一个“香饽饽”

引来国内外众多投资者

　　今年6月，来自上海的周先生与朋友筹划在宁波开办一家物流公司。初来乍到的他只知道波特曼中心是宁波最顶尖的商务楼，于是兴冲冲地找到大厦的商务楼出租部。没想到，波特曼中心此时仅剩几套房子，而这几套房子都难以令他满意。

　　正在周先生一筹莫展的时候，有人告诉他：可以找波特曼所在地的百丈街道帮忙。最终，在百丈街道工作人员的热心帮助下，周先生顺利地租下了离波特曼不远的嘉汇国贸中心的一套房子，近期正在装修，预计将于下月初正式开业。

　　为此，周先生心存感激地说：“多亏得到百丈街道的指点，嘉汇国贸离波特曼很近，几乎可以与入驻波特曼一样地感受行业氛围。”

　　笔者在采访中发现，驱车行进在中山路、百丈路，以及东部新城世纪大道一带，沿途高楼林立，让人看得眼花缭乱，投资者难免会考虑，究竟哪一幢楼才是最佳归属地？

　　诚如周先生所言，如果你有意入驻宁波江东楼宇投资办公司，只要去楼宇所在地的街道跑一趟，就不会为租不到合适的写字楼而烦恼。

　　在东胜街道，有专门编制的两张表——楼宇企业入住状况变动表和可供招商投资楼宇动态表。每幢大楼的总面积、现有企业数、各季度闲置面积、各月推介动态、房屋用途、租售价格以及相关的配套政策一目了然。

　　街道主任朱亚平告诉我们，投资者物色到合适地段的商务楼后，可以通过属地街道帮助联系找到房东，洽谈签订合同，并且属地街道会为企业提供无偿代办协办服务，免费为你办理工商税务注册、变更登记，只需10天，就可完成所有手续，顺利入驻。

　　采访过程中，笔者印象最深的是江东对中心城区存量楼宇的盘活。在彩虹北路与中山路交汇处天龙八部，有一座搁置达10年之久的商务烂尾楼，后经市农业银行接手改造，现已被全新改建为“农行大厦”。昔日的烂尾楼如今成了写字楼市场的“香饽饽”，预计年内即可招商试营业。

　　离这幢楼不远的百丈路上的原鄞信大厦，2005年由利时集团并购盘活成利时大厦后，成功引进了华夏银行、海通证券等多家实力型企业，至今楼宇入驻率累计超过了90％，今年前三季度税收贡献达到了2603万元，成为远近闻名的综合性贸易大楼。

　　同样，华宏国际在当地政府的统筹协调下，通过盘活改造和包装推介，也由一幢“烂尾楼”发展成具有国际水准的高档写字楼，现已入驻企业120余家，入驻率超过90%，成功吸引了世界500强企业马士基物流、西门子、香港怡和船务等多家国外内知名企业进驻，近几年年均税收均过千万。

　　江东区贸易局（楼宇办）李云来局长称，在盘活改造和包装推介旧楼宇的同时，该区近几年还先后促进建成了一批如波特曼中心、嘉汇国贸、东海曙光、上东国际等高档楼宇，其中去年新建续建的12幢商务楼宇的幢均商务面积达到了5.1万平方米，目前在建和已投用的高档商务楼宇约占到宁波写字楼市场的三分之一强，已经初步实现了商务楼宇由原先的分散、低档且商住混合向集聚、高档和纯商务楼型转变。如香港香格里拉集团公司投资兴建的香格里拉大酒店，总建筑面积13万平方米，总投资1.55亿美元，建成后必将成为宁波最豪华的国际品牌酒店之一；波特曼中心以每天每平方米5元的日租金成为了宁波写字楼市场的全城标杆。

　　目前江东辖区内有80余幢商务写字楼，商务面积超过115万平方米，其平均入驻率接近85%。