香港写字楼需求减退空置上升

　　ＤＴＺ戴德梁行北亚区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示：“海外金融市场表现波动，对本港经济，特别是对于向来属本港写字楼需求主力的金融、保险、房地产及相关的专业服务（ＦＩＲＥ）行业造成明显的影响。“陶先生指出中环甲级写字楼超过８４％的租户均属于ＦＩＲＥ行业，这些公司受信货危机的影响较大，因此在营运方面需要更谨慎地控制成本，其影响在本季度主要商业区吸纳量减少中可见一斑。

　　本年第３季度，港岛各区的甲级写字楼总吸纳量为１４６８１平方英尺，少于上季数字１５８０８９０平方英尺。虽然港岛吸纳量普遍下跌，但各区跌幅仍有差别。中环及金钟地区由于一直缺乏甲级写字楼大楼面供应，跌幅相对较小，上环的吸纳量跌幅则相对较大。湾仔／铜锣湾本季只有－２１７６０平方英尺的吸纳量。

　　对于寻找租金低于中环／金钟及湾仔／铜锣湾等地但质素仍佳的写字楼的公司来说，尖沙嘴成为这些公司的理想搬迁地点，该区是２００８年第３季度全港唯一一个季度吸纳量有所提升的地区，较上一季度的７９３０平方英尺增加４２１％至本季的４１２９５平方英尺，增幅更高于上季的３８０．３％。本年全港最多供应的九龙东，在第３季度亦出现全港最大的吸纳量，达２２３３８０平方英尺，但仍较上季的２４１１８６平方英尺减少约７％。

　　空置率方面，除港岛东外，因港岛各区的吸纳量都属负增长，故港岛多个地区的空置率均有上升。中环的空置率在上季创下历史新低的１．１％后，第３季度微升至１．２％；上环本季出现最大的空置率升幅，自上季的３．６％上升１个百分点至本季的４．６％；湾仔／铜锣湾的空置率亦自上季的２．３％增至本季的２．４％。港岛东的空置率则自第２季度的２．８％跌至第３季度的２％。

　　虽然写字楼市场弥漫观望气氛，但大部分地区的租金水平跟上季并无变化，或只是轻微变化１％至２％，而九龙东则因为供应增加，以致租金出现较大的跌幅。