沪写字楼大单交易几近停滞

　　今年以来，上海豪宅的成交量比去年增长近一倍，但其中的外籍买家比例却在大幅下降。楼市火爆时，外资炒楼一直是推动市场的“催化剂”。

拐点表现将更为明显

　通过对上海官方楼市成交数据统计，记者发现，今年前三季度商品房的总成交套数为92869套，其中本地、外地、港澳台及外籍三类买家分别为68058套、24216套和595套。其中3万以上豪宅的成交量为2800套，三类买家分别为1648套、937套和215套。

　对照去年同期数据，成交总量是173232套，三类买家分别是146043套、25580套和1609套。其中3万以上豪宅成交1304套，三类买家分别是819套、176套和289套。

　不管是商品房总量还是豪宅成交量，港澳台及外籍买家的下降幅度均遥遥领先。

　“今年以来，外籍买家的总体购买量都在下降，其一是和去年的限外令有关，其二是全球经济的低迷，海外买家减少对上海楼市的购买行为。”上海佑威房地产研究中心主任薛建雄分析，外籍买家的投资由进入转为退出，特别是境外资本集中的豪宅市场，在今年成交量比去年增加近一倍的情况下，外籍买家的量却在大幅下降，更直接证明了外资炒楼热度的骤降。

　目前来看，外资机构交易集中的写字楼等高档物业，正进入下行通道。

　仲量联行最新发布的报告显示，第三季度浦东写字楼租金下降7%，上海写字楼市场出现转折点。浦西虽未出现降幅，但是，租金增长放缓至1%以下。一方面，浦东写字楼放量增大，另一方面，全球经济的低迷也致使许多企业暂缓搬迁计划或减少租用面积，从而导致租金下降。