沪写字楼租金 10年首下跌

　　金融中心在这波降价潮中首当其冲，即使下调了企业入驻门槛，入驻率仍仅有五成。

　　业界认为，金融海啸令外企缩小在华投资，供应量的极度饱和，以及此前上海楼市被过度炒高的巨大泡沫被挤破，是这次写字楼市场降价潮中

上海表现最为突出的原因。

　　上海环球金融中心于今年8月底投入使用，是目前上海第一高楼。此前不少跨国公司都表示有计划进驻于此，令其身价不断攀升。上海曾经公布的官方租金报价高达每天每平方米3美元。

　　但随着市场的淡静，目前这幢上海的第一高楼的入驻率只有50%，并有一些机构已经申请退出。

整体租金下跌2.1% 浦东重灾

　　房地产顾问公司戴德梁行写字楼部董事沈洁指出，“进入三季度以来，环球金融中心不得不放下身段，降低了入驻企业的门槛。”环球金融中心负责人也证实，“不排除在租金等方面也会做一些调整。”

　　实际上，上海写字楼的租金已经出现了整体下降。据此前房地产顾问公司仲量联行发布三季度报告显示，上海甲级写字楼租金整体下滑2.1%，其中浦东写字楼整体跌幅达到7.7%，个别甚至达到10%。

　　据了解，减价楼盘主要集中在小陆家嘴区域，这些楼盘的主要客户定位是金融业及专业服务类公司。在金融海啸的阴霾之下，世界金融巨头认为在华办公环境毋须过度奢侈，并进一步缩减了办公面积。

　　另一方面，写字楼大量投入导致的供大于求也是租金下滑的主要原因。

供过于求 料半年内难改变

　　数据显示，上海甲级写字楼的消耗吸纳量为每年40万平方米左右，但仅上个季度就有30万平方米涌入市场。其中，造价11.3亿美元，高达101层的环球金融中心就提供了29万余平方米，使市场供应量达到饱和。

业内分析预计，下一个季度写字楼的交易量将回缓，但巨大的市场供应仍需要较长时间吸纳，写字楼租金下滑的趋势在未来4至5个月内不会改变。