北京CBD甲级写字楼租金微降 空置率高达30%

　　尽管全球金融市场动荡的影响并未对北京写字楼市场的净吸纳产生直接显著的影响，不过现在看来此前已遭受重创的金融行业已不再是北京写字楼市场的最大用户。企业租户在租赁时更为审慎，有的甚至暂行中止了扩张计划。市场需求的走软，以及未来12-15个月预计将有另外240万平方米的新增供应投入市场，已导致部分业主被迫重新调整其租赁战略，这从2008年第三季度市场总体租金微挫0.4%可得到印证。而全球金融危机对甲级写字楼市场的影响也将在4季度及明年有所体现，写字楼租金及售价的压力将进一步增大。

　　今年9月份部分知名全球金融机构的破产和接受紧急经济援助，以及全球金融市场的大幅下挫，已导致众多商业写字楼的租户收缩其扩张规模，某些租户甚至取消了其扩张计划。市场对写字楼的需求放缓已成为普遍存在的事实，而外资银行在这方面的发展趋势尤其明显。不过，本季度仍有几桩大的租赁交易，其中包括：大众租赁嘉盛中心2500平方米的写字楼；摩根士丹利租赁丰融国际中心（FortuneResourceinternationalCenter）5000平方米的写字楼；维塔斯（Vestas）租赁平安国际金融中心4500平方米的写字楼。

　　鉴于奥运会期间建筑工程的停滞，很多项目被延期到2009年，因此2008年第四季度和2009年写字楼租赁市场的竞争将更趋激烈。这些业主主要是新近建成的、空置率相对较高的写字楼业主。但另一方面，某些市场需求强劲的甲级写字楼的业主，在租金报价方面仍然保持较高水平，并未受到整个市场状况日趋恶劣的影响。2008年第三季度，整个写字楼市场的平均租金较上季度微幅下降0.4%，中央商务区的跌幅为0.7%。尽管写字楼市场的下跌幅度很小，但确实表明市场供求的天平现已开始倾向于租户。

　　预计在未来的一段时期，全球经济和国内经济的放缓，无疑将北京房地产市场的发展带来影响。目前中央政府已决定放松货币政策，如9月份将基本利率下调0.27个基本点，降至7.02%，同时将银行存款准备金率从17.5%下调至17%，希望籍此刺激经济的发展，这些政策可能为北京房地产市场的某些细分市场提供部分支撑，但这些措施能否真正奏效，还需拭目以待。