企业放缓扩张计划 广州甲级写字楼成交锐减

　　DTZ戴德梁行日前公布的数据显示:2008年第三季度全市甲级写字楼的吸纳量仅为1297平方米,为第二季度的7%。市场分析认为,造成甲级写字楼吸纳量锐减的原因有三:美国金融危机所带来的负面影响令一些知名企业放缓扩张计划;奥运会在中国北京举行,吸引了全球的目光,商务扩张行为也受到一定的影响;甲级写字楼租金的平稳上升,一批受产业结构调整影响的企业不堪重负,搬离甲级写字楼。

　　数据显示,三季度甲级写字楼空置率为12.62%,较第一季度下跌0.8个百分点。在原东山和越秀,旧租户的搬离仍然成为令业主困扰的话题。由于受世界经济低迷和房地产市场交投低落气氛的影响,广州写字楼买卖和投资市场表现持续较为淡静。广州市国土房管局数据显示,今年1月～8月广州一手写字楼成交量仅为32.1万平方米,较去年同期减少44%。

　　与此同时,三季度广州服务式公寓和别墅租赁市场与二季度相比表现也同样较为冷淡。戴德梁行研究数据显示:三季度服务式公寓和别墅的空置率分别为22.3%和14.5%,分别环比上升3.4%和1.3%。

　　据了解,由于受美国金融危机的影响,不少企业开始放缓原本的扩张计划,减少各种支出。另外,二手住宅买卖交易持续低迷,不少私人高档住宅面向市场出租,也给服务式公寓和别墅租赁市场带来了一定的冲击。面对竞争日益激烈的市场环境,广州服务式公寓纷纷通过调低租金、完善服务和设施等手段,以挽留原租客,提高物业入住率。数据显示:第三季度广州服务式公寓和别墅的整体租金分别环比下跌2.9元/m2/月和3.4元/m2/月,跌幅各为1.9和2.7个百分点。

　　市场人士预测,受世界经济低迷和房地产市场交投低落气氛的影响,预计未来的第四季度广州写字楼买卖和投资市场表现仍然较为淡静。

珠江新城写字楼空置率后年最高

　　日前,在“2008高力国际剖析珠江新城投资发展商机”会议上,广州高力相关负责人表示,由于珠江新城写字楼项目不断进入市场,预计竞争将日益激烈。不过珠江新城作为广州中长期核心CBD地位不可取代,市场前景仍然乐观。

　　据了解,珠江新城现有及未来甲级写字楼项目超过20个,总建筑面积达185万平方米,其中绝大部分将在2010年投入市场。高力国际顾问及市场研究部陈厚桥表示,2010年珠江新城将是甲级写字楼供应最集中区域,约达115万平方米,市场竞争将极为激烈。由于未来庞大的供应量,市场未必能在短时间内完全消化,预计2010年或2011年的空置率将达高峰。受此影响,预计2010年和2011年的甲级写字楼租金将有所下跌。但由于国际标准甲级写字楼具有良好的市场需求,拥有理想的租金成长能力以及持续竞争力,市场前景相对乐观。

　　对住宅方面,陈厚桥认为,由于拥有各类自然景观以及CBD的配套优势,珠江新城高档住宅市场长远市场前景看好。珠江新城逐步成熟、广交会完全搬迁至琶洲、2010年亚运会的临近,预期珠江新城住宅从目前的萎缩状态下缓慢恢复的可能性增大。

　　高力国际商铺项目部朱志文指出,广州以往商业发展明显落后,珠江新城将成为广州未来竞争的一大筹码,以此巩固及提升广州经济地位。据悉,未来珠江新城将有逾60万平方米的零售商铺供应来满足区域内的高端商务、办公及差旅人士的商业需求。朱志文认为,珠江新城随着众多外资、港资开发商的引入与参与开发,改变了广州旧有的商场模式,为广州未来提供一个更优质、广阔的商业平台。

珠江新城写字楼整体租金下降6％

　　近日,第一太平戴维斯发布2008年第三季度房产市场报告,珠江新城甲级写字楼租金下降,而高端别墅租金则逆市上扬。

　　该报告显示,第三季度广州甲级写字楼市场租金水平下降0.5%,为136.4元/m2/月。市场吸纳情况较上季度的3.5万平方米相比,速度略有放缓,本季吸纳量约为3.1万平方米。天河北整体租金水平较上季微升1.3%,为137元/m2/月,空置率降至6.3%。珠江新城整体租金水平下降6%至165元/m2/月,空置率降至33%。越秀区租金水平微升0.4%,为118.1元/m2/月,区域租赁成交活跃,空置率降至23.5%。

　　广州高端住宅租赁市场第三季度总体表现平稳,其中服务式公寓租金指数环比略有下跌,而豪华别墅租金水平则逆市上扬。本季服务式公寓市场租金指数环比下跌3%,为173.2元/m2/月。高端别墅租赁市场租金水平上升1.1%,为138.9元/m2/月,总体空置率下降至15.2%。预计未来两年内将有4个服务式公寓新项目推出,提供约850个单位,供应量的增加将对服务式公寓租金带来进一步压力。别墅市场土地供应空缺,未来新货供应保持紧缺,未来别墅市场租金水平仍有上涨空间。