深圳商铺租金普遍下降 减租少则10％多则30％

    多家中介提供的数据显示，近一两个月来，深圳商铺空置率在前期的基础上，上升约5%-10%，这导致租金减租现象普遍蔓延。据记者调查，现商铺减租幅度普遍在10%-20%之间，有的甚至超过30%.业内专家称，预计在经济未有较大起色之前，商铺的租售情况还将进一步恶化。

　　未成熟区域商圈“受灾”最重

　　家住南山的王先生告诉记者，自己家楼下一家占了三个门面的餐饮店近日也关门了，像这样悄然关铺的事例，近日越来越多。记者在深圳多个片区踩盘时发现，餐饮、建材、外贸等行业的店面关得较多。

　　对此，港置地产高级区域经理王琪(王琪博客,王琪新闻,王琪说吧)表示：“生意不好做导致关铺发生，目前全市商铺的空置率约上升5%-10%，像东门、华强北等非常成熟的商圈还算好，但不成熟的商圈受灾比较严重，如居住氛围还算不错的南山区，而关外就更不用说了。”

　　协商减租大行其道

　　关铺潮带动大部分商铺租金普降。中原地产商铺部总监徐文侠表示：“相比前三个季度，近期商铺协商减租的情况现已非常普遍。”据悉，现商铺减租幅度普遍在10%-20%之间，有的甚至超过30%.“现在租客难寻，所以业主宁愿协商减租，也不愿换租客。”王琪说。

　　同时，深圳中介的商铺租赁业务也正在大幅缩减。据港置地产透露，其10月租赁单萎缩了约30%-40%.对于后市，有某地产一负责东门商铺的经理悲观认为：“原本整体楼市低迷，全球经济下滑无疑是雪上加霜。商铺的退租减租或许只是一个开始。”