三季度沪商铺租金仍上涨 高档商圈每天每平51元

    日前，戴德梁行发布最新报告显示，三季度处于商铺供应的低迷时期，市场呈现出供不应求的局面，沪上五大核心商圈的租金普遍上调，而整体高档商圈的租金水平达到每天每平方米５１．４元，较二季度上升２％。

   中心商圈旺铺十分抢手

   报告显示，当前处于商铺供应的低迷时期，市场呈现出供不应求的局面，尤其是中心商圈的旺铺十分抢手，新进名牌难觅空间。而市场供需失衡使得商铺租金一路上涨。

   在刚刚结束的三季度，沪上五大核心商圈的租金普遍上调，整体高档商圈的每天租金为每平方米５１．４元，较今年第二季度上升２％，与去年同期相比，也有４．１％的上升。但是，由于不少项目在三季度关闭装修，致使平均入住率下降至８８％，比二季度降低了３．２个百分点。

    世邦魏理仕也在近期报告中指出，三季度上海居民消费意愿强烈，７月和８月的社会消费品零售总额分别比去年同期上涨了１８．５％和１８．９％。另一方面，ＣＰＩ涨幅继４月封顶后，持续下降，８月ＣＰＩ涨幅由７．１％降至５．５％。强劲的零售市场，以及优质区域内的商铺供应缺乏，令上海优质商铺底层租金环比上升５．７％，达到每天每平方米人民币４７．７元的水平，同时一楼租金环比上涨６．９％，到每天每平方米人民币３０．９元的水平。

    各商铺继续进行品牌升级

    最近一段时间以来，沪上各商铺业主继续进行品牌升级，逐渐淘汰中低端品牌，引进高端品牌，年底可能有部分新增供应上市，维持租金的理性发展。

    香港广场和力宝广场已经进入品牌全面调整阶段；同样位于淮海中路商圈的新华联商厦也已关闭装修，明年春节前后将翻牌为东方商厦淮海店。位于南京路上的日向百货已更名为３５３广场，转型为时尚购物中心；而第一百货也即将完成整修和品牌调整，将于今年底全面开放。

    在各大商场调整品牌的同时，一线品牌仍然看好上海市场，继续以其雄厚的背景和实力占领沪上旺铺，以增加自己的零售店铺，扩大市场份额，表现出对品牌在上海发展的极大信心。

  　ＭａｘＭａｒａ近期入驻了浦东华润时代广场及梅龙镇广场底层旺铺，新的店面也紧锣密鼓地在装修筹备。厉峰集团旗下的登喜路世界，以及由世邦魏理仕引入的美国以外第一家“芭比娃娃体验馆”，据悉也将落户淮海路。

    世邦魏理仕进一步认为，随着一系列世界顶级的高端品牌纷纷在淮海路上开设旗舰店，标志着淮海路的“升级”大战全面开演，也正是上海迈向国际性大城市发展的又一体现。