西长安街规划延长五棵松商圈借力

　　长安街“西延”拉动沿线商圈

　　长安街西延工程道路规划出台后，地铁1号线将随之延长。与此同时，西长安街沿线的西单、金融街、公主坟等传统商圈进行了一轮调整、升级。西单大悦城、金融街购物中心等大型购物中心的兴起，使成熟商圈内的商业环境不断提升。据世邦魏理仕2008年上半年市场报告显示，位于城市中心区的传统成熟商圈持续利好，金融街地区因写字楼需求旺盛租金同比上升8%。近期，西长安街沿线各商圈内的高端写字楼被机构频频出手购买，金融街商圈的丰盛大厦、公主坟商圈的国海广场A座写字楼等先后被国际国内知名企业整栋购买。

　　随着西长安街西延规划的出台，位于西四环的五棵松商圈将成为西长安街的中心，地段的重要性不言而喻。据悉，位于五棵松商圈的地标写字楼西长安中心甫一入市，便迅速引来众多知名企业前来洽谈。

　　五棵松商圈强势崛起

　　五棵松商圈是西奥板块的核心区域，因聚集了很多奥运场馆而在今年迅速走热。据悉，奥运篮球馆、棒球场都建设在五棵松，市政配套的大力建设迅速改善了区域内的交通、居住和公共服务等设施，从而，五棵松的区域定位也随之升级为“城市中心区”。区域内商业配套也随之升级，华熙长安MALL即将开业，目前已确定进驻华熙长安MALL的主力店，包括嘉禾影院、太平洋百货、升级版的olé超市等。

　　此外，五棵松篮球馆即将成为首家NBA驻北京的运动场馆，场馆周边规划的国际酒店、银行、邮局等重要配套设施将逐步完善。

　　地标性写字楼拉升商圈价值

　　据了解，西长安中心占据五棵松桥西北角的重要位置，南临西长安街，东临西四环，采用典雅的德式建筑风格和5A级智能化系统配置，总建筑面积50766平方米，建筑功能为高端商业、办公综合体，建成使用后，以不可复制的地理位置和建筑品质，将成为五棵松商圈的地标性建筑。

　　据介绍，西长安中心是目前五棵松区域内唯一放量的甲级写字楼，不少国际知名企业已前来洽谈购买意向。西长安中心的出现，改变了五棵松区域没有真正意义上甲级写字楼的历史，完善了区域的功能，也带动了五棵松商圈的价值提升。同时，由于特殊的历史原因，京西多为国家管理机构、金融机构、学院以及研究机构，五棵松区域内可作商务地产开发的用地非常稀少，在商务氛围不断升级的情况下，高端写字楼必然会供不应求。