上海甲级写字楼租金行情软化

内资租户扩张

　　最近一段时间，来自各大行业的写字楼租户的主要话题都集中在减少成本、优化运营并以更为保守、观望的态度制定其未来的发展计划，为了应对不确定的未来经济，他们纷纷开始在调整其预算，而写字楼的业主们也开始意识到经济环境的变化，于是，上海浦东以及浦西的部分写字楼租金开始出现软化，尤其是与今年一季度时出现的大幅增长相比较。

　　另一方面，由于国际金融巨头缩减或推迟其既定的未来扩张计划，而新增供应却陆续推出，浦东陆家嘴金融区的甲级写字楼空置率进一步高企。

　　就在这个时候，部分行业开始利用陆家嘴甲级办公楼可租面积增大以及租金下滑的契机，其中，较为值得关注的是中国本地银行和金融机构纷纷扩张并升级其在上海的运营面积。江苏银行近期租下了震旦国际大楼3600平方米的楼面面积，成为最新一宗宣布的银行搬迁成交。

浦东楼租首降

　　世邦魏理仕在报告中还指出，在刚刚过去的第三季度，上海写字楼平均租金继续环比上涨0.8%，达到每月每平方米人民币264.8元的水平。然而，浦西和浦东这两大写字楼板块的表现却截然不同。其中，浦西写字楼平均租金上涨2.4%，达到每月每平方米人民币255.4元；而浦东写字楼的平均租金则在大量供应的冲击下下跌了2.3%，至每月每平方米人民币284.9元左右，这也是自2005年以来的首次下跌。

　　今年三季度，包括上海环球金融中心、未来资产大厦在内的4幢写字楼物业交付使用，由于供应充沛，而市场需求在全球经济的不确定中有所下降，导致上海全市范围内的甲级写字楼空置率上升至9.9%。

　　值得一提的是，戴德梁行也在其三季度报告中指出，环球金融中心和未来资产大厦的完工上市，为上海甲级写字楼市场带来27.8万平方米的新增供应，将陆家嘴区域写字楼占全市的比重由第二季度的31%，增加至36%，与此同时，陆家嘴区域的写字楼市场空置率也由第二季度的11.92%，增加至第三季度的15.54%。

　　戴德梁行的报告更指出，未来一年，上海还将有62.22万平方米的甲级写字楼竣工交付，这就意味着空置率的压力依然存在，考虑到2010年的世博效应和未来新增项目竣工的影响，写字楼市场将面临持续的供应竞争压力，到2012年底前租赁和销售的压力都不会消除，也将给租金上行产生强大阻力。