天津滨海开发加速 商业地产投资价值显现 近年来，滨海新区这个词不但被天津人所熟知，更被一些外地人口口相传。随着大乙烯、空客、运载火箭产业化基地、中新生态城等大得眼晕的项目落户滨海新区，如响螺湾等超大型商务区的建设也相继动工。投资者们感叹：天津的机会来了！ 塘沽区开发区首当其冲 正如市区人都知道劝业场和小白楼，塘沽人都知道金街，大港人也都知道胜利路。 在位于开发区第三大街的鸿泰·千佰汇，餐饮街、高档影城、KTV、影楼、家居体验馆等形形色色互不相关的休闲娱乐消费设施不约而同地加盟，用特色各异的丰富业态来满足周边人群的一站式消费需求，形成了这里的特色。在塘沽著名的“金街”——解放路商业圈的商业结构已经步入了健康、均衡发展的阶段，这里既有金元宝、新百等大型百货，又有各具特色的“时尚基地”、“休闲馆”；既有大型超市，又有品牌特色店。真正做到让人们为了享受而逛街。 坐拥地利，这两处商业黄金旺地寸土寸金，回报丰厚，主要的几家商场几乎每年都保持着两位数的销售增长。 大港中心商业区发展潜力巨大 正是由于解放路商业街和鸿泰·千佰汇创出的成功模式，才使得我们更有理由期待资历更深的老牌商业街焕发青春。位于大港区的胜利商业街，是最早拥有商业街身份的街区，但仅仅因为大港区的人口组成比较单一，流动人口相对较少，所以，消费群体相对较小，一直没能在大众心中形成一呼百诺的影响力。现在则不同了，同属滨海新区的一部分，大港区将建成全国重要的石油和石化工业基地，滨海重化工业区和现代宜居生态新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)。招商引资和大规模的建设投入，将使得大港区的流动人口迅速上升。目前，胜利商业街经过发展和延伸，已经在周边形成了多种业态共存、互补的状态，国内的一些大型电器连锁店也看好大港区的消费潜力，纷纷进驻大港区胜利商业街，使目前的商业街功能越来越健全，低中高档产品共存。业内人士表示相信，与相对成熟的其他商圈相比，这里的发展空间会更为巨大。 特色商业区少不了地标性商业体 一个绝对不能忽视的事实是，商业中心区一定少不了一两个“叫得响”的商场。和平路有百货大楼、劝业场；滨江道有伊势丹、乐宾百货；小白楼有凯旋门、海信广场；老城厢有新安购物、远东百货；塘沽的金街有金元宝；在鸿泰·千佰汇有太平洋……那么在大港胜利路商圈谁会比较“叫得响”呢？我们有理由期待和兴购物大厦。 据了解，和兴购物大厦是集购物、生活、休闲、娱乐等多功能于一体的一站式购物中心。大厦一举打破现有传统单一的商业格局，根据目前大港区的业态发展，考虑到消费者的需求，采取“互补业态规划”以“全生活、全业态”概念为出发点，将不同的业态合理地组合，同时在品牌组合上，和兴购物大厦采取时尚消费、品质消费的策略引进经典品牌，切身从当地居民的生活需求出发，凭独一无二的区位优势及先进的经营理念，打造出大港区首屈一指的时尚化、潮流化、娱乐化、品质化的购物广场。 细致的招商规划表现出他们成熟的商业理念和经营思路：一、二层以百货和超市为主，三层经营服装，四层设健身房，五层是美容院。 总体来说，三层以下是客流量较大的动态业态，三层以上是客流量较小专业化较高的静态业态。在三层将定期举办名品特卖展销活动，定期将天津市知名品牌商场吸引到大港区来做现场销售。考虑到项目位于石化生活区中而又毗邻胜利路商业中心区，周边人群对于美丽和时尚的追求是随时随地的，五层的设置重点将解决石化生活区居民动辄几公里的“追时尚、求美丽”的困扰。 成为地标性商业体是有条件的 综合了一些地标性商业综合体的共性，业内人士总结出了一些规律，基本上，要成为“叫得响”的商业综合体，要满足下面一些基本条件：首先，需要处于人口密集区及科教中心之中，居于或毗邻商业中心；其次，在经营理念中要贯彻知名品牌联盟的策略，引进经典品牌，打造出地区内首屈一指的时尚化、潮流化、品质化的专业消费空间；还有，抢得时尚前沿阵地，同时也要在第一时间得到强势的广告支持与忠实的会员；另外，吸引固定的消费群体并成为区域内团购及VIP客户首选购物环境。 如果用这些条件与和兴购物大厦现有的优势做个比较，会发现简直就是量身定做的。当然，不排除和兴大厦的经营者就是按照上面这些规律来规划自己的业态。所以，不少业内人士看好和兴购物大厦将成为地标性购物体。 随着滨海新区的进一步发展，大港区的消费需求将发生彻底的改变，而消费环境也将随之产生巨变。现在，这里商机无限。
