深圳写字楼低迷商务公寓走俏

　　楼市低迷，而近期入市的3个商务公寓项目却销售“走俏”，销售最高达7成。据专家介绍，在目前经济调整的情况下，商务公寓的高性价比、管理费低等多项优势吸引了不少中小企业由写字楼转向商务公寓。而成熟区域商务公寓的投资回报率所达到8%左右也吸引了部分投资客入市。

一手比周边写字楼低2000多元/m2

　　据记者了解，近期入市的3个商务公寓项目销售都不错：车公庙的盛唐大厦商务公寓销售已达7成，宝安区的万骏汇商务公寓目前显示销售已有30多套，向南海德大厦也已有3个整层的销售登记，而同区域在售的写字楼项目销售却依然清淡。

　　业内多位专家指出热销的主要原因在于“售价合理”。例如，盛唐大厦推出过1.45万元/平方米的起价单位；万骏汇商务公寓均价1万元/平方米，向南海德大厦的商务公寓售价为1.3万-1.5万元/平方米。三者的定价均比同区域的写字楼至少低2000-3000元/平方米，有的甚至比住宅售价还要低。

　　“商务公寓有单价、总价、管理费低，贷款成数高，租金稳定出租灵活等优势，故会受到中小型公司的青睐，出租率并不会比写字楼差。”港置地产工商铺总监王琪分析说。记者就在盛唐大厦开盘现场发现有很多客户会将写字楼和商务公寓在价格上做比较，而在入市客户中大部分是办公自用，部分也有投资意向。

二手租金回报率在8%左右

　　目前的二手商务公寓主要集中在罗湖、华强北、车公庙等区域，现整体售价基本已缩水到去年高峰期售价的70%-80%左右。不过，因为灵活好租，租金并未有明显下滑。

　　据中原地产写字楼福田三区区域总经理吴素星表示，这些成熟商圈的商务公寓投资回报率依然维持在7%-8%.如物业还带旧租约出售的话，往往租金回报率更高。

　　中原地产罗湖华强北区域总监范进佳认为，部分二手商务公寓比住宅还要便宜，像罗湖区总体均价约8000-9000元/平方米，而商务公寓的月租金能达到70-80元/平方米，住宅只有30-50元/平方米，投资回报率前者明显要高。“近期，已有部分原本打算购买写字楼的客户转变成购买商务公寓了。”港置地产福田区区域经理刘永强说。