济南商业地产：逆市起飞 迎来春天 在楼市住宅开发陷入低迷期时，商业地产迎来了发展转机。地产集中度悄然升高，开始进入大公司大项目时代的今天，有着雄厚实力和成功开发运营经验的开发商大举进入商业地产领域，国内商业地产得以快速发展，济南也不例外。受经济大环境的不利影响导致目前单纯投资住宅开发利润下滑和风险增加，也是开发商们转投商业地产的一大原因，是为通过持有商业物业和商业运营实现商业地产本身之外更大的商业价值，从而降低风险和增加利润。 开发商成功持有的这种示范效应，同时带动了民间资本对商业地产的投资热。商业地产逆市起飞，迎来了它的春天。 省城地产市场今明两年不论住宅物业还是商业地产，开发量和开发规模是历年来的新高，而且大公司大项目主市场风流，形成了济南商业的“多中心”格局。综合来看，济南商业地产主要开发模式大致有三类： 一种是以济南万达广场为典型代表的大型城市综合商业中心，百万旧城的重新规划、百万新城的重新想象，高档的大型购物中心、星级酒店、时尚娱乐、高档公寓、豪华写字楼等多种物业，城市生活功能完善，新型城市综合体是未来商业地产的发展主流，它是繁华一个区域、时尚一个城市的时代新象征。 另一类是藉老市场升级改造为契机，重新创新经营业态和布局，高起点规划建设的现代高档商贸中心，济南七里堡商贸中心是这类商业地产项目的代表，改造后的七里堡市场担负着新民生使命，让市民“菜篮子”换成了“购物车”，它把一个老式的蔬菜批发市场，升级换代成了融综合批发、专业茶城、易购广场、特色专营等多种业态于一体的新时代大型商贸中心，成就了城市中心的商业繁荣。 还有一种是大型住宅项目配套商铺或商街，完善社区功能，方便居民日常生活，适合便利店、特色餐饮、诊所、百货店和小型超市等方面的投资，如三箭如意街、诚基中心商业街、盛世华城底商店铺等，可供选择项目较多。 今明两年百余个在售地产项目中，近半数有商业地产物业，那么，投资什么样的商铺能保证理想的投资回报率？有专家建议，投资商业地产要考察关键要素，以万达商业广场和七里堡商贸中心两大项目业态为例简要说明。 投资要有远见。根据政府规划，2010年初步建成以魏家庄商务圈为核心，经四路、经七路为轴线的中央金融区，让百年老商埠重新焕发生机，成为济南“华尔街”。济南万达广场坐拥该区域CFD优势，届时将与大观园商圈相连，形成济南新的城市中心。 七里堡，众人皆知的“济南市民菜篮子”，经过3年的改扩建，形成以综合批发市场、茶城、易购广场三大核心主体，成为北中国首个新城中心大型商贸共同体，受到众多品牌商家和投资者的追捧。来自全国各地的茶商和农贸客商来这里交易，形成了巨大的人流物流资金流和信息流。时下，TESCO乐购超市、国美、肯德基及各行业知名品牌旗舰店跟随者众，形成了集超市、百货、餐饮、休闲、娱乐为一体的休闲购物中心，高端消费氛围浓厚。 这样的商业地产物业，具备了投资的关键要素。周边消费具持续支撑力、项目规模与消费人数匹配、业态布局构成人流交织推动旗舰店之外的商铺经营。跟随万达、七里堡此类成功开发商投资，整体运营价值保有度相对高，后期收益稳定。正是商业地产的稳定利好，使得济南商业地产在楼市低迷中逆市起飞。
