长沙：商业地产暖流涌动

    万象企业公馆，登记超过两百套了；上河商业广场，临街门面登记过半了，平均每天出售一套商铺；中天广场，咨询整层写字楼的消费者近来明显增多；凯乐湘园临街商铺，一个月时间销售大半；越界，商务咨询近来骤然增多……

    转眼间，国家房地产新政已经满月。这一个月，长沙房地产市场的脚步在“新政”的大背景下，显得迟疑而谨慎，出现房价分化现象。和住宅市场的疲软不同，商业地产、商务地产开始升温，给楼市带来难得的信心。

    A 商业地产暖流涌动

    种种迹象表明，在政策实际利好的刺激下，中小户型和二手房市场开始回暖。同时回暖的，还有暗流涌动的商业地产。尤其在长沙商务出租率最高的两个地方——侯家塘和车站北路，商业地产快速折射出市场的温度。

    与住宅市场相比，近年商业地产受到政策调控影响较小。从另一方面来说，近年来住宅市场火热，大量投资进入住宅市场，推动或拉升了住宅房价的不断上涨。商务地产相对受“冷落”，商务地产房价没怎么上涨或上涨不多，因此，当住宅市场因宏观政策调控而出现房价向理性回归时，商业地产得以独善其身。

  　凡是经历过通货膨胀年代的人们，都更愿意将资金投入到那些风险系数小、投资收益相对较大的项目上面，而商业地产则比较适用中长期投资。与住宅地产相比，商业地产的耐久性、抗风险性明显要强。根据“地段至上”这条商业地产投资的金科玉律，投资者将很自然把目光率先投向中心商圈。

    万象新天营销总监莫登渝告诉记者，随着政策对住宅市场的调整，商务地产的利好面日趋明显。莫登渝介绍，目前推出的5A级写字楼万象企业公馆，以火车站商圈的地理位置，4680元/平方米的起价，市场反馈性价比不错，刚推出180张VIP卡，登记客户却已有了200多套，大部分是自用，说明适合需求的产品，市场还是很欢迎的。
 
    B 中央口岸商务区成热点

    商业投资热点分布在哪些区域？记者调查发现，主要还是集中于中心商圈或是新中心商圈。

    莫登渝分析，引领长沙经济奔跑的，是三大主要商圈——火车站商圈、五一商圈、东塘商圈。后两个商圈已经提质改造完毕，而火车站商圈附近大量可圈可点的土地，让这个巨大的商业引擎面临发展新良机。五一东路板块，面临提质升级换代，应该是未来发展中的高级中央商务区。

    作为城市发展的命脉所在，道路对城市的影响从来不容小觑。莫登渝认为，五一路的改造，关键点在火车站。这个板块更多地偏向商务、居住，每天不可计量的流动人口支撑起这一商圈的繁华。自从烈士公园南大门穿越年嘉湖底，营盘中路以最短的距离直通车站北路，五一大道、八一路、三一大道交通减负，城市东、西实现对接，为这一区域带来了无限生机。城市中央口岸商务区的多重价值被迅速激发。盘踞在该区域的万象企业公馆，既是“央区”，也是“口岸”，成为长沙往东发展的起跑线。

    淡市下商业地产的逐渐升温，预示了长沙楼市的走势。市房地产开发协会代会长傅清华认为，投身于城市中心区建设的开发商们，大都是房产巨头，强强相争的结果，必然给购房者带来更多优质的楼盘和服务，这对于购房者来说也是一场“盛宴”。