北京商业中心区辐射增强写字楼升值空间大

　　一个城市的交通顺畅程度反映了城市文明的脚步，一座写字楼的交通状况则关系着入驻企业的工作效率和发展速度，在企业选址的诸多因素中，交通流线越来越占有重要的地位。由于城市的资本、人才多呈现从中心区向外辐射流动的特点，因此轨道交通扩张在促进郊区次中心区形成的同时，还进一步凸显了城市中心区强势的竞争实力。

　　近期交付使用的多个CBD、金融街区域商业项目，因为与地铁伴生，备受业界瞩目，成为轨道交通提升的最大受益者，比如位于CBD的北京财富中心、国贸三期，金融街区域的泰康国际大厦、光大国际中心等，而CBD和金融街这两个区域最初的兴起与壮大，和轨道交通枢纽的设立不无关系。位于西长安街、金融街区域的环球财讯中心同样受到了交通优势的明显带动，其销售总监王秀宇表示，环球财讯中心位于地铁环线和将于2009年9月开通的4号线交汇处，写字楼内就设有4号线进站口。地铁4号线这一贯穿京城南北的轨道交通主干线，可以将金融街、西单商圈的活力直接辐射到南至马家堡、北达颐和园等地区。

　　写字楼专家、香江国际副总裁潘明朗表示，从欧美、日本以及我国香港多年来轨道交通与城市商务活动发展的相互关系上来看，凡是地铁轨道交通比较发达的区域，特别是若干条地铁站点汇集的城市中心区，与之相关的商业活动、信息交流、人口集散与流动也更加频繁，财富及信息的传递速度和轨道交通的扩散规模成正比。具体到北京商业中心区的辐射力，则主要是从CBD、东二环以及金融街向周边环线层层递推。

　　在潘明朗看来，轨道交通拓展为中心区写字楼升值空间的进一步提升埋下了伏笔，轨道交通在给北京远郊区住宅物业带来利好的同时，对于CBD、东二环、金融街等原本就具备先天优势的城市中心区商用物业来讲，更增加了含金量。