温州资本关注天津商业地产 入津热衷自主经营

    天津商业容量的潜力吸引了温州商团再度关注天津商业地产，不过今年下半年以来，温州资金已经开始以自主经营的方式活跃在天津经济的一线。

　　经历了20多小时的长途跋涉，几辆大巴车停在河北区维多利亚大酒店门前，车上的200多位温州客人陆续进入酒店多功能会议厅。这些温州人是本市北辰区蓝海(蓝海博客,蓝海新闻,蓝海说吧)商贸中心邀请前来考察该商贸中心投资价值的投资商团，这也是今年前来本市考察商机的最大规模温州商团。在此之前，已经先后有几批温州投资考察团来津，包括小规模的私人看盘和十几人至几十人的组团考察，其考察项目包括天津国际五金机电城（查看地图）等专业商贸地产，也包括在鞍山西道、南京路等中心城区的写字楼和住宅底商等项目。

　　一位前来考察商机的温州人坦言，“眼下银行利息一降再降，把钱存起来倒不如找到适合的项目投资。”对于如何选择投资的项目，在维多利亚酒店现场的温州人陈女士则认为，“适应市场需求的经营项目当然最重要，同时还要选择商誉好的开发企业，以确保投资安全性。所以我们温州人投资大都会相互推荐彼此认为较好的项目。我的一个朋友去年在天津投资了国际五金城项目，还买了几套写字楼，比我们在其他几个城市投资的不动产都更稳定。所以这次天津蓝海商贸中心到我们那里招商大家都比较关注。”

　　据业内人士透露，越来越多的温州人开始从单纯的投资客转向持有并自主经营，从奥城区域写字楼到国际五金城商铺，这种自持经营的走势在温州民间资本中正在日渐明晰。例如，总规划面积100多万平方米的蓝海商贸中心，其一期20多万平方米的经营主体定位于小商品、服装、鞋帽等批发交易，不少温州人看好天津小商品批发市场还有相当大的潜力，因此购买商铺的目的已经转为自主经营，江浙一带以及浙江省的不少厂商也已经加入这些商铺考察团，并开始为自己在天津开辟销售旗舰门店物色选址。

　　本市蓝海商贸中心运营总监马志鹏透露，其一期商铺销售面积不会超过30%，其余商铺将以开发商经营出租为主，而目前已经有40%的出租铺面已经名花有主，其中温州资本已经超过七成。