上海甲级办公楼生计多艰代理行拟提高中介费

　　供应过剩和经济不景气是导致甲级办公楼租赁滑坡的两大因素。第一太平戴维斯统计显示,今年上海甲级办公楼新增供应量达历史最高峰。由于大量新项目面世,全市甲级办公楼空置率升至11.2%。今年初上海甲级办公楼累计新增供应68.7万平方米,形成供应高峰。由于供应充足、租赁选择增多,需求有所释放,吸纳量达到40.5万平方米。

　　由于新增供应量空前高涨,甲级办公楼平均空置率上升至11.2%。空置率增加很大程度上是由于新项目交付所致,而现有办公楼仍保持较高入驻率。其中,南京西路和小陆家嘴地区的新项目租约较少,导致平均空置率明显上升;竹园地区现有办公楼项目吸纳情况良好,新推出的办公楼单元也几乎被全部租赁,平均空置率有明显下降。据该公司统计,今年第四季度还有约23.1万平方米的甲级办公楼入市,预计空置率将继续升高。业主普遍担心未来几年内租约到期时会面临激烈的市场竞争,预租期间新项目不得不在租金方面给予相当大的折扣。

　　仲量联行有关人员介绍,如今有些甲级办公楼的中介人员向业主明确表示,新项目的中介费要从原来的1个月租金上涨到1个半月,甚至两个月。