11月成交行情回暖京沪深三地楼市“暖意初现”
北京：12月日均签约量上扬
行情：进入12月份以来，北京期房网上签约套数不但延续了11月的上扬走势，日均签约量更是比去年同期上扬了8.5%，实现了数月以来首次增长。
据北京市房地产交易管理网发布的最新数据显示，12月1日至8日，北京市期房网上签约套数为2865套，比去年同期增长了8.3%；而期房网上签约住宅套数2430套，比去年同期增长了21%。其中，北京市期房网上日均网上签约套数为358套，相对于去年同期的330套，增长了8.5%。
而刚刚过去的11月期房签约总量的上扬势头同样强劲。截至11月29日，11月北京市期房签约总量为12735套，日均签约439套，环比10月上涨64%，和9月、8月、7月日均签约量相比，分别上涨了36%、140%、96%。尽管这一日均签约量与去年同期相比较依然下降，但是降幅仅为8%左右，是2008年以来同比2007年签约量下降最少的一个月份。整个11月，共有9天的住宅签约总量超过500套，而在11月4日，签约数量更是达到最高值817套，而今年9月这一数值仅为百套。
解析
对11月份以来北京楼市出现的走势，政策和开发商的默契合作显然功不可没。10月下旬以来，北京楼市已经开始陆续出台救市政策。11月份，北京普通住房新标准出台，此前公布的不少政策开始正式实施。即使是楼市的传统淡季12月，依然有央行大幅降息的利好政策。与此同时，临近年关，不少开发商也开始推出较大幅度的降价促销措施，楼盘低开逐渐多了起来。正因为如此，楼市刚性需求在这一阶段得到一定量的释放，成交量随之增多。
尽管如此，断言北京楼市已经开始回暖仍然为时过早。不可否认的是，11月份签约数量的增长，一定程度上是因为购房者把10月份的购房计划推迟到了契税优惠、利率优惠等新政开始实施的11月份。与此同时，北京市场上一批低价入市的楼盘，每平方米均价仅为七八千元，对整体成交量上扬贡献不小。然而，上述两者显然还未能成为北京楼市发展的常态。面对北京四环以内并未有明显下降的房价，面对更多楼盘依然清淡的销售状况，北京楼市离真正的触底反弹，也许还需要更长时间的等待。
上海：量价齐升、低价盘成交活跃
行情：12月第一周，上海市商品房成交行情延续了11月份以来的良好走势，交出了稳中有升的成绩单。据搜房网统计数据显示，12月1日至7日，上海市商品房成交3249套，成交面积为35.2万平方米。上述任何一项数据，与11月单周成交行情相比，都毫不逊色。
而过去的11月，据搜房网统计数据显示，上海市商品房成交行情同样稳步上升。11月第一周，上海市商品房成交2712套，成交面积27.7万平方米，其中商品住宅成交环比前一周涨幅30%。11月第二周，上涨趋势依然在延续。全市商品房成交3035套，成交32.3万平方米，商品房成交均价由上周的15131元/平方米继续上升至15996元/平方米。两周以来的成交量数据比较，商品房成交环比增幅11.9%，商品住宅成交的涨幅更达38.4%。11月的第三周，商品房成交状况与前一周基本持平。全市商品房成交3249套，成交35.2万平方米，小涨7个百分点。11月最后一周，商品房成交4373套，合计成交35.6万平方米，环比上周分别上涨了58%和22%。
另据易居中国的数据显示，11月上海房地产市场成交均价13172元/平方米，环比上升了9.53%，同比上升了18.65%。这种量价齐升的走势，已恢复到今年7月的水平。
解析
对这一拨“今年上海楼市第一次像样的反弹”行情，尽管有中高价位楼盘在拉动成交均价指数，但市场上更为普遍的情形则是，低价以及低开楼盘的成交甚为活跃。根据佑威房地产研究中心统计，11月上海普通住宅（即符合上海新规定的普通住宅标准的商品住宅）成交面积为35.24万平方米，占全市成交面积的49.34%，其中普通住宅内单套面积小于90平方米的商品住宅成交面积为17.13万平方米，占全市成交面积的近24%。
正因为如此，上海楼市未来的行情究竟是走向真正的回暖，还是遭遇岁末楼市淡季之痛，一定程度上取决于普通住房以及低开楼盘的销售状况。令人欣喜的是，诸如市中心黄浦区的开元坊、普陀区的祥和星宇花园等楼盘已经配合利好政策的出台，以低于周边楼盘30%以上的价格开盘，成交量一直较好。然而，上海市政府最近表态将加大保障房力度，上海市银监局重申二套房贷政策严格执行，上述两项政策对不少开发商来说，都是一个不小的挑战。
深圳：成交量“井喷”
行情：与北京、上海相比，深圳楼市在最近1个多月的表现不只是增长，甚至可以用“井喷”来形容。与此前数月深圳楼市日均销售几十套的成交相比，11月日均成交套数已经飙升至200套。除了第一周成交1258套，后三周每周成交更是高达1500套，成为今年以来深圳楼市成交量最高的四周。根据中国城市房地产指数系统研究数据显示，11月3日至30日，深圳市商品住宅成交总套数为6039套，比上月增加2550套；总成交面积为55.41万平方米，比上月增加21.07万平方米；总成交金额69.29亿元，比上月增加24.33亿元，日均成交约2.48亿元。
12月1日至7日，“井喷”的行情依然在继续。在此期间，全市商品住宅成交总套数为1559套，平均每日成交223套，在11月增量的基础上再次上扬0.84%；总成交面积为13.90万平方米，平均每日成交1.99万平方米，环比增加0.41%。
尽管成交放量，但是11月以来深圳楼市的成交均价却持续下跌。其中，11月3日至30日，全市成交均价为12506元/平方米，环比下跌4.48%。12月的第一周，商品住宅成交均价也降至10292元/平方米，环比减少了9.40%。除此之外，根据国家发改委、国家统计局11月份对全国70个大中城市房屋销售价格的调查显示，尽管全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，但是涨幅比10月低1.4个百分点；环比下降0.5%。其中，深圳的一手房和二手房成交均价与其余城市相比，降幅最大，分别减少了18.0%和18.1%。
解析
与北京、上海等地楼市相比，深圳楼市经过的调整和观望时间似乎更长。在楼市新政和大幅降息等利好政策的推动下，积蓄已久的刚性需求得到一定程度的释放，纷纷选择年底前入市。因此才造就了成交量持续上扬，特别是中小户型热销的局面。
除此之外，对深圳楼市行情的上涨，不少人难免把关注的目光投向了投资需求的改变。有业内人士说，目前不少消费者是受成交回升消息的刺激，担心房价触底暴涨，纷纷开始入市，其中不乏投资客的身影。尽管如此，另一种声音则在质疑，在楼市处于降价通道之时，炒房者是否真的已经重新出手，甚至影响了全市的成交行情，也许还仅仅是一种美好的想象。