南京静安住宅写字楼价格倒挂

　　万泰国际位于静安寺的核心位置,由中华企业(600675,股吧)开发,其平均售价在3.5万元/平方米,而该地区写字楼日租金平均在7-15元/平方米。在央行大幅调低存款利率的情况下,其租金回报率引起了投资客的高度关注。

　　目前,静安区以越洋国际广场、会德丰、东海广场、嘉里中心二期以及百乐门4057地块5大商务楼宇连成一个“金五星”地块,大力发展商业与办公经济。随着该地区大部分楼宇交付或者启动建设,静安区商务楼宇总量将达到500万平方米。

　　众所周知,静安寺“梅恒泰金三角”盛名在外,而静安“楼宇经济”的下一棒则要看 “金五星”地区。它是静安“国际商务港”的核心标志性地区。

　　据中瑞市场研究的分析员指出,虽然近期受市场调整影响,但还是难撼沪上甲级写字楼。浦西黄金地段目前在建的多个甲级写字楼并未作出延期上市的调整,静安区的会德丰广场、恒基兆业地产开发的黄浦区南京东路155项目都按原计划在明年如期上市。到2010年前,上海写字楼市场将一直处在供不应求的状态。

　　南京西路甲级写字楼长期以来一直被世界500强企业 “霸占”,但是随着此次万泰国际的出售,许多有实力的本土中小企业有机会入驻正静安“金五星”地区。同时,万泰国际3.5万元/平方米的实价也让许多本地企业“动了心”,单套220－250平方米,整层950平方米,正是他们合适的需求面积。