写字楼成交乍现“小阳春”

　　统计显示，11月，写字楼成交量连续第三个月出现大幅上涨，涨幅超过五成，创一年多来的新高。其价格方面，继续呈现结构性波动。深圳中原深港研究中心专家指出，受制于房地产市场的低迷，以及全球性经济危机，目前房地产处于买方市场，特别是现在市场存量较大，只有价格对买方具有足够的吸引力，才会促使成交活跃。成交的活跃虽然没有带动售价回升，却支持了售价稳定。从成交物业来看，11月过八成物业售价保持稳定，只有大面积成交，或者销售较差的项目出现小幅下跌。

　　统计显示，10月成交主要集中在盛唐商务大厦的商务公寓和东嘉国际广场两个物业，它们的成交面积占全市的84.88%，直接决定了全市均价水平。而11月成交呈现出多点开花，写字楼、商务公寓、厂房式写字楼成交齐头并进，因为比例结构发生变化，导致全市均价波动，其中对均价影响较大的项目主要有盛唐商务大厦、水松大厦、海岸城西座、香年广场和龙岗天安数码创新园。

　　业内专家认为，由于目前市场存量较大，且物业种类、供应区域分散，写字楼均价将继续随着成交结构的波动而波动。

　　2009年，深圳的写字楼还将约有90万—100万平方米的新增供应，写字楼市场将继续呈现供过于求局面。写字楼供应主要集中在福田区与南山区，其中，福田的中心区、中心西区各有4个项目入市，共约45万平方米。

　　深圳中地产董事总经理李耀智表示，市场全面回暖尚需时日，有实力的投资者可以立足长期投资，选择入市，而一般中小投资者则还需等待时机，看待市场的进一步变化而定。