北京建国门地区商业现状整体评估 本次调查的是建国门地区。调查本地区的目的是，建国门商圈是京城写字楼最集中的商圈之一，地区内商业气息浓郁，这使得当地商务配套设施完善。另外，白领的餐饮等消费便利，与以往调查的地区相比明显不同，具有鲜明特点。 通过实地走访，记者发现，在建国门地区内居住的人口以在附近几座写字楼如东海中心、国际大厦等上班的白领为主，另外，当地的老年原住居民也占有较大比重。 记者看到，建国门地区内最多的商业设施是写字楼，区位和价格是影响客户选择写字楼的两个最主要因素，其次重要影响因素依次为：物业管理、公共区域装修及设备、车位及商务中心等配套设施、写字间内部格局等。 在区域选择上，建国门地区对于东部写字楼客户来说最具吸引力，尤其对于外资企业更是如此。据统计，目前入驻在北京的世界500强企业有约2/3落户CBD区域，其中包括整栋购买写字楼的美国惠普公司、摩托罗拉公司和DELL电脑公司、英特尔公司及瑞典爱立信(中国)公司、诺基亚、盖洛普公司等。只有约6%的客户选择燕莎商务区。在租金方面，约140元/月·平方米，是大多数公司可以接受的租赁写字楼的价位。 当地写字楼集中，这一方面反映了建国门地区商务设施的完善；另一方面，与写字楼和白领消费息息相关的产业在这里也比较齐全。在建国门外大街几座大型写字楼周边或者底商都有机票、火车票销售机构，方便了公司白领出差等订票需求。由于租赁写字楼的大型公司多为全国或世界性的大企业，在各地都设有办事处，而这些企业设置在北京的办事处多是企业的总部或总联系处。很多企业租住附近的商务酒店供来北京公干的人员入住。而附近众多的商务酒店在档次和质量上完全符合这些公司的需求。 建国门地区内的居住社区虽然数量不多，仅有30座楼房左右，但是，这些小区也为当地浓郁的商业设施氛围增添了重要一笔。记者看到，在建国门华侨村社区里，区内住宅均为商住一体楼，楼内的商业设施多为美容美体等与当地白领消费相适应的业态。 据当地房产中介机构资料显示，当地商住一体楼的租金不菲，一处20平方米的房屋月租金4000元左右，当地楼市的价格也早已超过了2万元每平方米。 记者在走访中发现，在东海中心和国际大厦等写字楼内，均有美容和健身等商业设施。在这些写字楼内，一些服装外贸店生意很好。据一位店主介绍，每天都会有一些白领利用午休和下班时间来这里逛逛，淘点喜欢的衣服。 除了商务气息浓郁外，建国门地区另外一个突出特点是餐饮业态发达，这也得益于写字楼内众多白领的消费需求。记者看到，在东海中心旁边有一条餐饮街，有粤菜、川菜、日式料理等众多类型的餐馆。 白领尚小姐表示，由于所在写字楼内餐厅条件一般而且价格较高，自己更多会选择在附近的餐馆解决午饭问题。在赛特广场后一家名为“南粥北面”的餐馆里，记者看到，午饭时间这里的生意异常红火，能容纳100人左右的大堂，已经坐得满满当当。 不仅如此，记者在南粥北面旁边的一家餐馆看到了更火爆的景象，里面甚至有顾客在等位。据店主介绍，每日中午由于人太多，想要送餐的顾客必须在11时之前打电话预订，否则餐馆肯定没有时间为他们送餐。 既然建国门是成熟的商圈，那么大型的百货商场自然不能缺少。众所周知，著名的高档百货赛特购物中心就坐落在这里。每日，这里除了要接待来自京城各地的消费者之外，在附近上班的白领也会占据很大的比重。 除了赛特购物中心，一些新兴的大型购物中心在这里也有，位于长安街旁的双子座购物中心就是一个。另外，中粮广场购物中心也坐落在这里。这些购物中心的存在方便了当地居住的白领等中高端收入人群的购物需求。 尽管当地百货业态相对完善，但是一些白领为了追求更多的个性需求，更喜欢去当地的外贸店购买服装。白领李小姐告诉记者，商场内专卖店里的服装买的人比较多，穿出去容易“撞衫”，但在这些外贸店里买衣服就不一样，里面的服装很多款式都是独一无二的，而且附近的店铺也很多，可以有更多选择的余地，很方便。 与回龙观等大型居住社区不同的是，建国门地区商业设施中相对缺乏的是超市业态，由于白领的生活节奏快，上下班时间不固定，这里的日常生活品消费主要通过24小时便利店和个体便利店实现。一位商业专家曾经表示，超市更多的是为满足家庭主妇的需求而开设。而当地超市业态的短板也从一个侧面验证了这一点。 ●总人口：约2万人 ●住宅楼：约30座 ●居住人群的年龄结构：老年居民占一定比重，租房的白领人群占较大比重 ●消费能力：比较强(弱、比较弱、比较强、强) ●人均超市数量：偏少(每2万人一座超市) ●人均便利店数量：偏少 ●便利店平均面积：约30平方米 ●人均大型购物中心面积：合理(每5000人一家) ●核心商业：赛特购物中心作为京城著名的高端百货商场，成为了建国门商圈的标志性建筑之一 ●人均餐饮数量：合理 ●菜市场：无 ●餐饮人均消费：合理 ●早餐：有能够提供早餐的餐饮场所，合理 ●餐饮饱和度：合理 ●社区居民满意度：比较高(很低、比较低、一般、比较高、很高) ●社区居民预期：比较高(很低、比较低、一般、比较高、很高) ●社区内娱乐设施数量：合理 ●社区居民抱怨最多的：24小时便利店数量不足 ●社区居民最满意的：餐饮业发达 ●社区未来3年的商业预期：高 ●商业重合度：合理 ●比较缺乏的商业业态：超市业态 ●商业结构是否合理：合理 综合评级： B 级 评级说明 AA级 非常便利 A级 比较便利 B级 相对便利 C级 相对不便利 D级 极不便利 社区档案 写字楼 东海中心、国际大厦、长富宫中心、中泰大厦、赛特大厦 百货商场 赛特购物中心、友谊商场、贵友大厦、双子座购物中 心、中粮广场购物中心 便利店 7-11 1家 及数家个体便利店 居民声音 建国里居民赖廷尊：作为在附近上班的白领一族，由于建国门地区的商业设施比较完善，百货业态可以满足自己的消费需求。每日中午就餐的选择也很多，附近各种口味的餐馆都有，不管是哪个地方的人，都可以找到自己喜欢的餐厅。 作为白领一族，每日上下班的时间不固定，在夜间有一些购物的需求。但是当地24小时便利店略显不足。
