广州本地企业占领甲级写字楼近半江山

 
 
　　目前，本地企业的租户正成为广州甲级写字楼炙手可热的“新宠”，一改以往甲级写字楼传统租赁需求都来自跨国公司的惯例。近日，房地产服务公司仲量联行发表调查报告显示，现时本地企业在甲级写字楼市场中所占比例由2005年的38%大幅升至2006年的49%，反映来自本地公司的甲级写字楼需求显著增加，并已超越外资企业。
    珠三角服务业扩张加大甲级写字楼商机

    据了解，传统上甲级写字楼需求主要来自跨国公司租户。然而，自中国加入世界贸易组织后，国内企业积极部署及增强实力，以应付来自本地及外国公司的竞争。值得一提的是，根据仲量联行的调查，近期甲级写字楼的新增需求，大多数来自业务扩充和写字楼升级。其中，金融和保险、消费品、资讯科技和电讯及专业、商业服务四大行业是主要的需求来源，而珠三角服务业的强劲发展以及新行业的兴起，也推动了广州甲级写字楼的需求增加。

    仲量联行大中华（南区）研究部主管曾纪崇表示，市场规模扩大，加上租户的行业分布更为均衡，将有助减低个别行业变动所带来的风险，为写字楼市场发展缔造稳健的出租水平。同时，本地企业越来越多加入租赁甲级写字楼的趋势，亦反映区内发展机遇增加，市场出现新的行业动态。

    甲级写字楼租金跃升13％

    数据还显示，2005年下半年及2006年上半年，广州甲级写字楼市场净吸纳量分别为建筑面积158000平方米及29000平方米，相当于同期落成新供应量的70.6%。而且，由于2006年上半年市场并没有新增甲级写字楼供应，限制了整体吸纳情况。仲量联行广州董事总经理陈永辉称：“广州的甲级写字楼供应迅速被吸纳，反映市场积压着庞大需求。即将于第四季落成的优质写字楼项目，将有助进一步释放市场上积压的需求。”

    另外，2006年上半年甲级写字楼市场的平均租金维持大致稳定。甲级写字楼租金在去年大幅跃升13％之后，今年上半年微升了0.5％。今年6月，整体甲级写字楼平均租金约维持在每月121平方米/月左右。但仲量联行报告指出，广州市及珠三角本地企业的商机日增，形成优质写字楼的新需求，未来更多的优质甲级写字楼投入市场，预期潜在的市场格局会进一步改变。

    本地企业对甲级写字楼需求持续增长

    根据预测，2006年下半年至2007年底将有12个项目投入市场，共有107万平方米新写字楼供应，包括国际金融广场、保利国际广场、天河城大厦等。仲量联行指，新供应的质素和规模都极佳，这将为企业机构提供机遇以整合、扩充写字楼或成立新公司。

    基于广州的位置具策略性优势，不少公司计划在广州设立新办事处或扩充业务。根据调查显示，在过去三年曾扩充或搬迁的公司，当中有77%将于未来两年继续扩充。60%的受访者预期将扩充写字楼面积达50%或以上，另外40%预期对写字楼面积的需求最少增加一倍。此外，超过一半尚未进驻广州的受访者计划未来两年于广州设立新办事处。曾纪崇总结：“调查结果显示企业对广州甲级写字楼的兴趣日浓，这意味中短期内甲级写字楼需求将显著增长。”