从“长江壹号”透视商业地产选址要素

    地段与交通是商业地产选址两大要素。把握好这两点，商铺投资的回报率才可能实现。地段＝财富，放诸四海皆准的投资定律。对于商业项目而言，地段更是决定成败的关键。交通因素是具体到项目的衡量指标，它决定了商业项目的客流量。除了通达性之外，合理的交通组织和停车便利也越来越被关注。很多商业的位置绝佳，但停车方式不合理或者车位紧缺，就会隔绝掉很多消费者，这些都是商业选址时需要考虑的。以“长江壹号”为例，“长江壹号”位于市区通往木渎的主干道之一长江路上，西向扼守整个木渎古镇，东靠人口密集的横塘，南望发展中的大学城，尤其北向与苏州新区可谓无缝对接——得天独厚的地理位置，一举囊括日常消费、旅游经济、学区经济。项目虽位处木渎，但城市道路建设，以及轨道双线的设立将大大拉近与市区的距离。未来长江路延伸至宝带路，塔园路直通苏福路，加速新区与吴中区的往来。苏福路友新高架业已通车，交通更方便，客源更广泛。且长江路沿线未来将形成以商业、娱乐、居住为主题的城市生活副中心。“长江壹号”恰好位于长江路商业圈中心点，周边综合性商业十分稀缺。作为规划中首家集中式休闲商业综合体，“长江壹号”因势利导，以10万平米惊人规模，配置逾千泊车位，率先打造苏州休闲商业巨舰。

    也许项目名称就代表着一切。“长江壹号”从命名伊始就昭示了打造区域第一的企图心。作为“长江路100000m2休闲商业旗舰”，其规划有大卖场、餐饮、娱乐、酒店、挑高SOHO公寓，是一个具有弥足珍贵的区位优势、产品优势，以餐饮、休闲、娱乐等为主要业态的高品质一站式商业综合项目。

    “长江壹号”以国际化标准进行建构，以休闲型商业模式进行统一布局，以整体规模效应集聚各类知名品牌。其将致力于创造一种轻松、悠闲、浪漫、丰富而又不失新颖的建筑群体，藉由对各个分区建筑特征的强化，在建筑外观、色彩处理、入口设计、环境主题上，融汇整体风格来强调个性，使将来商户、住户、消费者对建筑环境产生强烈的归属感。对商业用房行业也作相应限制和归类，希望使人们能在这里享受一种酣畅购物的消费快感。“十里长江路 休闲新商业”——“长江壹号”的诞生，不仅繁荣长江路商圈，更辐射周边区块，将成为新区未来最引领时尚风潮的一站式体验型休闲消费场所。