"女人街"将升级换代 成都老商圈惊现"原始股"

    成都染房街小商品铺面，中小投资者的良机

　　提起成都的商圈，相信大家马上会想到盐市口和春熙路。这两大传统中心商圈，经过多年发展，商气一脉相承，财气累积至今，每天更是车水马龙，人多得“起串串”——因此其铺面有多“俏”，不说大家都是清楚的。

　　中心商圈的铺面“俏”不说，而且往往面积大、总价高，动辄一个数百万，消化起来很困难；即使偶尔碰到产权式商业，但考虑到返租年限和风险，除干打尽平均下来，也赚不了几个租金……市中心老板梦，并不好圆。

　　然而，“染房街小商品天地”的出现，使得在中心商圈轻松置业购铺，成为可能。

　　专业投资

　　看天时、占地利、讲人和

　　【新闻回放】

　　2007年9月，染房街完成拆迁。改造后将建成一条长390米、宽18米的现代商业步行街；

　　2008年7月，重建于染房街原址的“染房街小商品天地”撼然登场；年底B塔楼提前封顶；

　　2008年12月，老百货大楼新建项目奠基动工。

　　□天时：升级才开始，抢滩正当时。

　　当其它中心商圈的业态和改造已基本定型、土地资源严重匮乏之时，作为成都老牌核心商业圈之一的盐市口，通过旧城拆迁，使更多土地通过功能置换陆续投入到商业开发中来，为商圈未来发展预埋了有着强劲后续力的商业起搏器、更增广阔异常的想像力。盐市口商圈和染房街的升级改造拉开序幕，可塑性和增值潜力极大，俨然成为城市商业投资的“原始股”。

　　□地利：地产投资、地段至上。

　　房产投资第一是地段，第二是地段，第三还是地段——这是每个人都清楚的“金科玉律”。天府广场城市圆心、盐市口商业核心、染房街小商品中心，都是一个城市难以再生的稀缺资源，三者得其一，得财富也，何况一举三得，一网打尽成都商业精髓，想不发财都难。

　　□人和：千年染房街，人气旺到今。

　　一条染房街几乎囊括了日常生活的全部，时尚又“相因”，引得美女们最爱在这里流连忘返，一“淘”就是大半天，因此又被称为“成都女人街”。经过多年发展，凭借得天独厚的地理位置和每天海量的人气，使得染房街成为大西南的小商品批发零售中心；还因为有“女人的钱最好赚”的商业赚钱定律，更成为了成都商圈闻名全国的标志性品牌之一。

　　六大价值

　　构筑染房造富神话

　　修建于染房街原址上的“染房街小商品市场”，根据小商品的特点，分隔成一个个独立的小铺面，从3平米到50平米不等，既保留了老染房“街”的形式，又增加了特色商品，更延长了购物时间。

　　□成都商业代言“天府广场－盐市口商圈”

　　都说商圈还是老的好！一个正常商圈的形成需要6至10年的时间。商业项目的价值在于有多少人流经过的频率，因此只要城市在发展，中心商业街区就不会没落，商铺投资就是一种理想的选择。

　　□地铁经济再“烧”一把火

　　作为成都未来地铁1号线和2号线的换乘站，“天府广场地铁站”在全国都是超大规模的。据预测，其高峰时段的客流量将达4万人/小时左右（查看地图），这对近在咫尺的“染房街小商品天地”意味着什么，实在不用多说。

　　□罕有的全产权开零旺铺

　　中心商业街区的旺铺历来就是“紧俏货”，面积小、总价低的“全产权独立商铺”在市场上更是鲜有见到。正是染房街的拆迁让入主中心商业圈成为现实，但这种机会多少年才出现一次！？

　　□一流规划配套是根本

　　项目科学的“三首层”规划，从街面分别直达首层、一层和二层；更凭借24部电梯的超高配置，一举解决大型卖场的商铺死角问题，让商场真正地流动起来。钻石切面虽小，但每面皆璀璨夺目，染房街旺铺亦如此。

　　□当商业注入文化的灵魂，时尚即成经典

　　成都不乏经典的文化商业例证，染房街正是其中一个。民谚有云：“染房街无染坊，将帅对阵打麻将。”这种娱乐休闲精神非常好地体现在每一位流连忘返于染房街的美女们的身上。本项目重建于原址之上，原街区商家将大量迁入，经典自然延续。

　　□小商品市场，集中式商场分零的解决之道

　　对于大型集中式商场来说，分零销售将给后期运营带来较大的困难，特别是百货类商场后期整体运营的好坏，更是直接关系到投资者租金收益高低。小商品市场则因为小商品的特色，适合于独立式中小面积的铺面，既保留街铺的感觉，又有大型商场氛围，从而实现各个铺面之间独立性和整体性的统一。小商品市场这种不依赖后期运营的特色，使得集中式商场分零销售成为可能。