15年战略规划 四川北路打造“双核”文化街

    记者获悉，四川北路正启动新一轮商圈升级整体改造计划，欲打造上海首条商务商业“双核”文化街，目前四川北路有多个大型商业项目上马。

    受“外滩一体化”等开发规划的利好影响，作为北外滩延伸的四川北路区域的市场价值正在被逐步发掘，有望成为新的“商业热土”。虽然最近全球遭受经济危机，但是天宸玫瑰广场凭借其独特的区位规划优势与高性价比，在经济寒冬依然坚挺开盘，被许多投资客形容“钱”景依旧光明。

    四川北路15年大手笔规划 “借”外滩一体化涅槃重生

    作为上海最负盛名的市级商业街之一，四川北路商业街从规划初始就备受关注。记者从虹口区规划部门获悉，四川北路将在“2年动迁、5年建设，8年业态调整”（258规划）的方针下进行改造开发，重塑辉煌。

    据了解，四川北路商业街一期开发面积总共约200万平方米，其中30％为商用面积。新增商用面积绝大部分用于休闲、娱乐、文化、体育等综合消费。

    规划中新甲级写字楼群与商业配套的完成，将有望使四川北路成为第二个淮海路。本次四川北路商业街功能发展规划，以四川北路为中轴，东西各纵深250米左右并辐射至多伦路、山阴路、甜爱路、乍浦路等临近街区，结合地理形态、人文景观和商业传统，为市民构筑南、中、北三段不同风格的组团式全新商业街。南段依托黄浦江、苏州河交汇的地理优势，新建大型购物中心和商业“旗舰店”，形成时尚休闲的国际名品走廊；北段以建设虹口足球场综合交通枢纽为契机，进一步开发虹口足球场和鲁迅公园地区，加快多伦路文化名人街开发步伐，发挥文、体、商、旅集聚效应，大力拓展综合消费；中段以“金腰带”项目为纽带，围绕四川北路公园，建设集高档酒店、商业、娱乐、休闲和高档商务、住宅为一体具有海派文化特色的商业商务休闲中心。据了解，四川北路中段商业街定位将依托轨道交通站点和综合商业设施，以专业化、特色化、规模化经营为重点，丰富商业业态，提高商业品位，形成集购物、休闲、娱乐于一体的综合消费区域。

    目前，规划中已将四川北路已被赋予了文化、生态、商务、休闲的全新定位，并将在中段打造商务、商业“双核”功能的文化休闲街。四川北路商圈有一个得天独厚的优势，这里拥有浓厚的人文气息，鲁迅公园、多伦路文化街等文化资源都坐落在附近。这些人文旧址都是稀缺资源，具有不可再生性。而四川北路将独特的文化资源、生态办公、创意商务与休闲娱乐一气贯通，形成了沪上独一无二的商务、商业“双核” 文化休闲街。以天宸玫瑰广场、中信泰富等为中心的地段为四川北路中段——“黄金腰带”，未来将成为整个四川路含金量最高的地区，其商业购物特色将得到互补和提升。此外，外滩一体化工程启动后，四川北路核心商务区作为北外滩的延伸，其独特的地理位置也将与新外滩、陆家嘴等商务集群形成黄金三角之势。

    18个重点项目入驻新四川北路商圈 四川北路打造商务商业“双核”文化街

    上海大量轨道交通催生了MBD，目前较为成熟的MBD商圈主要有陆家嘴中心、徐家汇中心、人民广场等商业圈，此外正在改造中的四川北路，也初具MBD商圈雏形。目前四川北路中段已有3、4、8号线轨道，以及规划中的10、12五条地铁线交汇，并且已有天宸玫瑰广场、中信泰富等18个重点项目入驻，由天宸股份开发的天宸玫瑰广场已经建成并即将发售。这将真正促成四川北路中段MBD商圈的成熟，未来将形成以四川北路中段、规模达200万方的沪上第四大写字楼集群。天宸玫瑰广场所处的四川北路商业街交通体系、商业配套和人文环境目前已相对成熟，而近邻北外滩板块高品质写字楼开发群的辐射效应，使四川北路板块的办公楼与商业可望成为目前继北外滩板块后最受关注的商务商业“双核”区。